首页 - 深圳旅游 - 太糟糕了!我卖了两套林深房子买深圳 结果失血1000万.

太糟糕了!我卖了两套林深房子买深圳 结果失血1000万.

发布时间:2022-06-09  分类:深圳旅游  作者:admin  浏览:8435

点击GIF 0.0M播放。最近,深圳12345上的一封投诉信引起了很多人的关注。投诉信的具体内容如下:简要总结业主的经历。首先,深圳的业主在东莞2020年暴涨之前,在2019年底以最低单价2万/平米卖掉了东莞程楠的两套房。现在,程楠的均价已经涨到了6万/平方米左右。如果你坚持不卖,房产会翻一倍以上。与此同时,业主搬到了深圳。此时深圳房价整体处于高位,后续由于指导价政策,导致房价横盘整理。进出后,失主称共损失1000万元.说实话,刚才说车主血本无归,其实挺惨的,但这封投诉信真的有点可笑。因为如果你只是单纯的在自己失血后发个小作文来抱怨也是可以理解的。但最后你把买房赔钱的责任都推到政府调控上,这是典型的甩锅行为。其实买房就跟炒股一样。有涨必有跌,只是涨与跌的周期会更长。在投诉信中,深圳的老板说:“我买的是固定资产,不能一直折旧。”这句话充分说明,购房者根本不接受房子涨跌的基本规律。过去楼市尤其是深圳楼市的持续上涨,确实给了太多人一种人们无视楼市规律的错觉,也让人忘记了如果你选了房子,付了钱,就要为这个选择负责,因为谁也不能保证这个房子一定会涨。这样一来,业主每次选择的时机可以说是烂到了极点,他的选择有问题,这也是房子不涨的主要原因。换个角度看,如果2020年另一个业主高位卖出东莞,然后在深圳竹笋频现的时候买入深圳,业主会写感谢信吗?也许不会,他只会对自己的挑剔选择沾沾自喜。所有的功劳都是自己的,所有的责任都是别人的。这可能是人之常情。但是,买房的结果是无情的,不会受人性的影响。虽然我觉得这位业主的投诉信很扯淡,但我还是认真看了好几遍。看了之后发现,失主赔1000万的说法其实有很多问题。首先,业主说他在深圳买了一套限价的新房。自从深圳开始限制新房价格以来,新房价格一直倒挂,新房价格一直低于二手房价格。所以,虽然总体来说,据说近一两年在深圳买房的大部分都是高价买的,但高价买的基本都是二手房业主。深圳新房性价比肯定会更高,价格也会低。其次,业主在信中提到的周边价格,其实比我的便宜一万多/平米,是指二手房的指导价,不是实际成交价。因为在现实市场中,新房价格已经很低,即使二手房价格下调,业主也几乎不可能跌破底线。一般来说,较低的成交价会高于指导价。低于新房价格的二手房交易价格几乎不存在。其实了解深圳市场的人都知道,二手房的指导价虽然对市场有影响,但和市场实际价格完全不一样,实际上差距很大。所以总的来说,投诉信里的价格对比其实没有说服力。而业主在对比二手房指导价和新房限价数据的同时,并没有给出具体的解释,难免让人觉得他是在故意混淆指导价和市场价的差价来卖惨。而且如果是2019年底买的新房,今年年底就卖满三年了。卖期还没过,小区指导价还在出。这个时候说你亏了是不是太早了?值得一提的是,第二套新房的指导价将会很高 这么早期就判断你失血1000万真的太早了。至少你要等到限售期过了,指导价出来了再做判断。除了以上问题,我不太同意业主在信中表达的一个观点。业主认为:因为政策干扰房价,影响房价上涨;因此,政策性犯罪应当受到惩罚。但从我的角度来看,长期来看,调控政策实际上并不会影响房价的走势。都说深圳楼市是政策市,政策会影响楼市走势。这种影响确实存在,但只是短期影响。因为政策通常是有周期的,最新的调控周期是从2020年的715政策开始的。直到最后几个月,政策开始松动,紧缩周期结束,宽松周期开始慢慢开启。2016年调控前,收紧周期只有两年左右,2018年开始逐渐放松。你会发现政策调整松紧适度,深圳的政策调整时间不会太长。如果以5-10年的周期来看,政策通常会经历几个周期,时松时严,但深圳的房价在过去10年整体上是在上涨的。从区域来看,深圳每个区域都在执行同样的政策,只是有的区域在涨,有的区域几乎不涨。要想找到这种差异的原因,就要找到不同地区的特点,而不是把原因归结到大家都在执行的政策上。从长远来看,在未来分化的深圳楼市中,政策不会影响深圳旅游一个板块的兴衰。只要这个板块有规划,有发展空间,有暴击点,即使有政策,也只是在1-2年内稍微减缓房价,不会影响长期上涨。除了能涨的板块,未来深圳还会有一些板块涨不起来,因为普涨的时代已经过去了,未来深圳的一些区域肯定跑输大盘。这时候如果还把房价的变化和政策挂钩,那就是放弃成本,追到底。所以从长远来看,在深圳买房能不能涨,真的要看政策。最重要的是,你要判断正确的板块和项目。在中国,房地产市场是一个非常复杂的市场。城市发展、文化、政策、未来规划、资金等因素都会影响一个城市房价的涨跌。客观因素太多,所以主观因素的力量更小。很多时候,个人是没有办法影响大势的。与其抱怨,不如跟风。你不能改变别人,但你可以专注于自己。理清自己的认知,找准时机买对区域,是每个普通人能做的最靠谱的事。