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海德花园“创新”再现| 2022年6月深圳房地产市场报告

发布时间:2022-06-14  分类:深圳娱乐  作者:admin  浏览:6229

观点2022年,各地购房政策松绑,深圳似乎“稳如泰山”。截至5月,除了5年LPR下调导致的房贷利率同步下调外,深市没有明显的楼市松绑措施。在这种情况下,深圳新房市场成交还是比较冷清,而高端项目却在升温。指数显示,该分项目的受欢迎程度主要来自于高端项目较强的投资属性。二手房继续回暖。5月网签人数环比增长24.6%,网签面积与去年同期相当;与此同时,根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,4月份深圳二手房销售价格指数为100.5,结束了自去年5月份以来的连续下跌。5年期LPR下调,首套房贷款降至4.75。2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)维持一年期3.7%不变,五年期以上下调至4.45%,下调15个基点;受此影响,一线城市银行房贷利率全线下调15 BP。据了解,深圳市场利率定价自律机制的最低要求是五年以上贷款首套为同期限市场利率加30个基点,二套为同期限市场利率加60个基点。目前深市国有大行首套房贷利率为LPR加30BP,即4.75%;其次,LPR加60BP为5.05%。在整体购房政策宽松的环境下,深圳似乎并没有跟进,房贷利率下调是目前深圳楼市放松调控的主要动作之一。但从历史经验来看,房贷利率的变化对房地产市场的调控作用不大。所以深圳的房地产市场调控还是处于比较紧的状态。住房缺乏活力。报告期内以本地企业为主,意见指数重点监测城市更新动态,包括5个项目,其中龙华区今年第二批城市更新计划拟为田贝西村项目,属于产业改革商住项目,申请人为丰友花半里。调查资料显示,风油精伴的控股股东为和政集团,田贝西村项目将开发为和政观澜汇四期。此外,龙岗区平湖街道平湖旧集镇深圳信息区(GX04)城市更新项目发布公开市场主体谈判公告。项目总投资约109.79亿元,拟更新方向为住宅和商业。据悉,该项目的意向合作方为深圳特发地产;区域内GX01单元已于2019年动迁选房,融资区房屋已售完,但尚未完成交房。报告期内,两个项目完成合作招商,星河中标龙华区下岭牌旧村旧城改造项目合作方。早在2020年9月,星河就中标上岭牌旧村旧城改造项目,总用地面积约5万平方米。华润中标罗湖区京北-黄贝岭片区危房综合改造及改造前期服务商。整体来看,目前深圳城市更新市场较为活跃的房企主要是在当地深耕多年的企业。从项目层面来看,住宅更新方向的项目很少。二手交易有所回暖,疫情影响还没有完全消退。5月份,深圳新房网签量逐月下降。同时,4月份少数企业支撑的新房批发热潮消退,5月份新房批发也逐月下滑,但后续仍有反弹机会;另一方面,二手住宅成交回暖,网签量达到近10个月来最高值,网签量连续两个月上涨。根据 5月份,深圳新建商品住宅网签较去年同期明显下降,新批准预售房源数量大于网签数量,导致全市新建商品住宅去化周期增加。截至5月底,深圳新建商品住宅库存面积265.58万平方米,库存套数2.58万套。去污期7.3个月,较上月增加0.4个月。二手房方面,深圳房产信息平台数据显示,5月深圳二手商品房成交继续回暖,网签2318套,环比上涨24.6%,为今年以来单月网签最高纪录;净面积22.02万平方米,环比上涨24.9%,同比下降0.5%。深圳房协披露的数据显示,5月份罗湖、龙华等区域二手房成交占比上升,龙岗区、福田区整体占比更大;从成交类型来看,90至144平方米住宅成交占比有所上升,改入市意愿强烈。再现红盘,海德花园认购近1:3个项目。5月份,除半山润府外,已有7个新批预售的普通商品房项目开盘,分别为龙华区卓悦公馆、龙岗区秦城大禹公馆、罗湖区清湖山庄、南山区招商士林甄珍公馆、福田区海德花园、宝安区宏发岳云花园。此外,龙岗榕湖史圣花园推出了少量产品出售。从意向报名情况来看,海德公园是近期最火热的项目,239套房源686人,近1:3户,开盘当天即售罄;招商士林臻迪的募集率为134%,开盘不久即被清盘。此外,在卓悦逸夫和宏发岳云花园分别有283,470人参加了抽奖。虽然销量大导致认可度低,但有意向买房的人其实并不算少。指数显示,海德公园销量好的主要原因是豪宅价格高,保值能力强。同时,该区域新房价格普遍低于周边二手房,投资属性强于居住。据统计,海德公园周边二手房实际报价在20万元/平方米左右,而海德公园A区备案均价为12.6万元/平方米。此外,招商石林臻地表现较好的主要原因是该区域配套成熟,新房稀缺。目前,招商士林臻迪所在的蛇口地区很多楼盘都比较老旧,距离该地区上一次新货入市已经过去半年时间。