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5月居民中长期贷款比去年同期少增3000亿 哪些因素阻碍了买家?

发布时间:2022-06-14  分类:深圳新闻  作者:admin  浏览:9553

5月居民中长期贷款比上年少增3379亿元。当月,30个大中城市商品住宅成交面积较上年减半。看来房地产市场的回暖还是不明显。从中央和地方政策来看,近期房贷利率、首付比例、公积金支持、限购限售等措施的松绑正在加速。但据记者从不同城市的居民和房产中介了解,随着疫情的缓解,各地尤其是一二线城市的看房热度和成交量明显上升,但分化明显,存在一些制约因素,如疫情反复、房价看跌、三四线城市改善型需求和观望情绪浓厚等。一般来说,房贷数据一定程度上滞后于房地产销售。综合机构分析,目前房地产的景气度仍处于较低阶段,销售回暖既是行业信心回暖的结果,也是前提条件。多位中介告诉记者,目前新房市场新开盘数量在下降,热门楼盘“人满为患”。但也有一些期房因为担心“烂尾”而持续遇冷。对于二手房来说,因为之前一些热门城市限购限售政策的影响,以及大部分业主低位惜售,市场活跃度明显下降。有分析预测,考虑到信贷需求复苏缓慢,5年期以上的LPR(贷款市场报价利率)仍有下调可能,估计空间为15BP。随着疫情叠加的缓解和城市政策效应的进一步传导,6月信贷增量有望进一步提升。然而,商品房销售和居民信贷可能还需要两个月的时间才能正式回升。买家“蠢蠢欲动”。“现在房贷利率很便宜,首套房最低可以到4.25折,房价也下来了,肯定很激动。”来自三线城市的张强(化名)早就想换房了。最近房贷利率一路下调,让他感到兴奋。此前,他所在的城市放宽了限售限购政策。他只需要卖掉现在的两室一厅的房子,再买一套,就可以享受首套房的贷款政策。从5月份的成交来看,根据克而瑞的数据,30个监测城市预计成交面积为1318万平方米,环比上涨4%,但仍比去年同期下降59%。5月房地产百强企业月度业绩环比增长5.6%,同比下降59.4%。虽然环比一直在回暖,同比降幅也没有明显扩大,但压力依然不小。在此背景下,很多地方在支持刚需的同时,从二季度开始双管齐下,重点通过因城施策吸引张强这样的改善型住房需求。中原地产研究院数据显示,今年已有超过150个城市发布房地产调控政策,创下历史纪录。仅在5月份,就有100多个城市发布了110多条稳定楼市的新政策。张强所在城市的一位房产中介告诉记者,随着各项政策的落实,他手中的成交量明显增加。然而,因为开发商资金紧张的消息,很多购房者开始担心拍卖未完成和建筑质量差,转而购买二手房。“像我们这样的小地方,肯定是以新房为主。一是大家都有住新房的想法,二是二手房和转让费麻烦。”张强告诉记者,考虑到提前交房的不确定性,以及开发商的雷电对房屋质量的影响,他也开始考虑二手房。“只要物业和周边配套还可以,也可以考虑(二手)。”然而,一个明显的变化是,在三四线城市大规模放松后,热门二线cit 作为北京众多通勤族的选择,燕郊楼市在2017年后因限购等政策持续降温。目前,许多热门住宅区的价格已经减半。比如李伟喜欢的首尔甜城,均价已经从当年的近4万元/平方米,降到了1.5万~ 1.8万元/平方米左右。此前,记者从当地银行和中介了解到,燕郊已经放开外地人限购政策,可享受首套房4.25%利率和20%首付的最新政策。成交量和看房客户明显增加,某聚划算小区3天成交十几套,超过上月全月成交量。信用缺失背后有隐忧,但这些需求很大一部分还没有落地。央行公布的5月份信贷数据显示,反映居民住房需求的中长期贷款增加1047亿元,虽好于4月份,但同比仍减少3379亿元。这也意味着,今年以来,居民中长期贷款单月增量同比持续下降,2月和4月甚至出现罕见的负增长。事实上,这与5月份的房屋交易量是一致的。券商分析,房贷数据普遍在一定程度上滞后于房地产销售,目前房地产的景气度仍处于相对较低的阶段。销量的回升既是行业信心回升的结果,也是前提条件。那么问题出在哪里?居民购房信心何时能恢复?张强的心一直在拖延,但主要有两个考虑:房价和资金。“现在这种环境下房价不可能大幅上涨。如果我有刚性需求,我肯定会去卖锅里的铁,但是现在有一个住的不急,换大房子的钱也不够,只能观望。”张强说,虽然房价低是一个很好的起步机会,但是就是不忍心卖房,没有办法回笼资金。再加上疫情的影响,调味品批发商张深针旅游明显感受到了家庭收入的下降。短期来看,他和妻子在减少开支的同时增加了储蓄。但目前不同城市的矛盾是不一样的。随着张强所在城市的二手房开始逐渐回暖,很多二线城市甚至一线城市的新房市场都比二手房市场火爆。有的开发商甚至将之前6个月的首付缩短为15天,相应的折扣也取消了,但分化明显。来自苏州、杭州、成都、深圳、广州、北京等地的多位中介告诉记者,目前来看,秀场和成交量明显回升,但新房和二手房、楼盘和地产之间分化明显。因为之前限售、限购等政策的限制,目前即使松绑,核心区域的大部分房主也不愿意低价出售。另外,因为地段等原因,新房往往价格更低,房贷更优惠、更快捷。销活动较多,二手房市场远比新房市场冷淡。“新房限价导致与二手房倒挂不少,短期看是好事,但是政府放地、开发商拿地积极性可能就小了,好楼盘会越来越少,还有人担心长期下去建筑质量也会变差。”一位深圳房产中介人士对记者表示,目前深圳南山区、福田区等价格倒挂明显的热门楼盘秒光,但是其他东部区域的楼盘则卖得比较慢。国金证券地产分析师杜昊旻认为,参考2014~2016年的宽松调控周期,政策落地后市场销售需要一定恢复时间,预计8月全国商品房销售额单月同比或将转正。据国金证券监测,6月4日~10日40个重点城市商品房成交合计407万平方米,周环比下降7%、同比下降46%,其中一线城市、三四线城市明显改善,二线城市环比回落;二手房市场上,17个重点城市普遍增长。对于信贷需求,浙商证券首席经济学家李超认为,预计随着各项宽信用工具落地、疫情形势向好,实体信贷需求进一步回暖,6月信贷增量大概率较5月进一步改善。但居民住房贷款修复速度相对较慢,预计5年LPR后续仍存在降低15BP的可能性。