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粤港澳大湾区楼市超级大数据 哪些区域将是未来房产价值投资的高地?

发布时间:2022-06-16  分类:深圳招聘  作者:admin  浏览:9574

2017年,粤港澳大湾区楼市价值潜力的三个梯队在粤港澳大湾区诞生。“92”城市格局使其成为继京津冀、长三角之后的第三个全国经济新引擎。大湾区的内地城市是广深两个一线城市的所在地,房地产业受到了特别的关注。01超级经济湾区2022年以来,楼市受疫情影响较小。2021年,大湾区经济总量约12.6万亿元,每平方公里创造2.25万亿元,人均GDP 14.4亿元,成为巨型经济体。2022年,疫情再次爆发。相比京津冀、长三角、中西部城市群,粤港澳大湾区只有一个静态管控的城市。所以疫情影响不大,经济恢复很快。再看房地产市场。4月份,这四个区域的住宅成交同比大幅下滑。在《五十步笑百步》中,大湾区的增速下滑幅度远低于其他三个地区,总体复苏形势仍相对乐观。02加大放松调控力度。延伸辐射城市率先调控当前楼市。有两大特点,就是广州和深圳依旧不动。除了降低房贷利率,并没有实质性的放松政策。也没有报道深圳要提高二手房参考价格。以他们为中心,作为广深延伸辐射城市的其他7个城市陆续出台政策。东莞放宽了限购,降低了增值税,提高了公积金。佛山放宽限购限贷,放宽落户。惠州取消两区限购,放宽限贷,对特定人才提供住房补贴。中山放宽限购限贷,降低落户门槛。松动非常强烈。广深两大超级城市的楼市放松会比较谨慎,因为作为全国的风向标,不会贸然放开。而且这两个城市的购买力还是很强的,自身经济也是多元化的,不会受到房地产下行的明显制约。其他城市不一样。他们的经济相对较弱,房地产在经济中的比重较高。而且因为过去的规划,房地产泡沫比较大。当市场下跌时,我们需要尽力刺激购买力。03政策敏感度高,购房需求与政策规划高度吻合,粤港澳大湾区楼市娱乐政策影响大,几乎每一轮政策规划发布都会在楼市成交中有所体现。2017年,9个城市商品住宅成交面积5487万平方米。正是在这一年,粤港澳大湾区的规划诞生了。2018年,成交面积升至6521万平方米,同比增长18.8%。到了2018年,深中通道建设加速,中山马鞍岛瞬间成为置业热点。大量的投资客和炒房团入市,最高的价格差不多5万元。但随着调控的收紧和规划热的逐渐平复,来不及解套的炒房团站岗了。现在房价才两万多,岛上还是工地。到2019年和2020年,9个城市中有2个出台了减免税收、取消落户限制、降低购房门槛等政策。2020年,成交面积将升至6985万平方米。到2021年,深圳、东莞、广州出台二手房参考价格,惠州、珠海、佛山、中山相继出台收紧公积金政策,银行放松收紧,收紧人才购买,限制网上si