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从深圳看全国楼市新动向 买房该如何选择?

发布时间:2022-06-16  分类:深圳旅游  作者:admin  浏览:1713

最近原创策略哥“深圳全款买房热潮”被置顶搜索,提前还贷,全款打包。资金频繁流入深圳,发出了什么信号?01资金避险,深圳通胀加剧。资金要放在最安全的地方!6月10日,美国公布5月份通胀数据,CPI较去年同期增长8.6%,创40年来新高。美国的通货膨胀继续加剧,影响了全球资本市场。这些数据来自美联储,但在中国,国家不断放水鼓励消费和投资。5月底,国务院常务会议决定实施一揽子“六方面33条措施”稳定经济,被市场称为“12万亿救市方案”!国内外通货膨胀的压力来了。对于个人和家庭来说,调整资产配置是资本避险和财富保值的必然选择。城市一线核心资产无疑是最安全的选择!“大资金”频频进入深圳。最近热搜“深圳全款买房热潮”。导火索是招商石林臻地13个总价6000多万的商铺,被一个客户打包拿下。事实上,在此之前,“大资金”已经在深圳频频出手,4.5亿金融机构打包买下深圳铁路地产大厦三楼物业;北京吉创以4.18亿买下深圳湾科技生态园21栋写字楼.在住宅市场,一次性付款的比例继续上升。据乐友家研究中心数据显示,2021年,深圳购房者中,一次性付款占比24.3%,较2020年上升13个百分点。深圳RealData指出,今年4月,1500万元以上二手房成交总价占比4.6%,144平方米以上面积占比6.3%,环比呈上升趋势。中原地产华侨城春水岸资深店主董透露,华侨城买家70%全款买房,“3000多万订单基本都是全款”。资本入场就是抄底和对冲。如上所述,面对通胀,一线城市的核心资产无疑是最安全的选择。2022年第一季度在疫情的巨大冲击下,GDP总量依然突破7000亿,广东第一,全国第三。当然是乐观!“V”型回暖,深圳楼市回暖。随着中央高频部署和各地楼市利好政策陆续出台,新房市场成交量迎来“大幅”回升。5月份,百强房企实现月销售额4547亿元,环比增长5.6%。来源:瑞士政府在Ucker的宏观调控已经奏效。在全国楼市回暖的大背景下,频频吸引“大资金”的深圳也在5月份开始实现大幅反弹。5月底,时隔半年,深圳首次再现“日光盘”!5月30日,深圳海德园A区开盘,仅6小时239套千万级房源售罄,总销售金额约57亿元。5月26日,南山蛇口公馆招商石林镇公馆187套房开盘。大约95%都在月底卖完了。都说5月份出现了“V型复苏”的拐点,不仅仅是因为“现象板块”,更是因为深圳二手房成交量直观有效地给出了市场走势,连续三个月都是强劲的“爬坡式”上涨。在深圳楼市几乎没有任何政策松绑,仍处于“冷冲期”的前提下,二手房的“韧性”是“资产力量”的直观外化,是“资产对冲”的本能自热。02深圳楼市,“重点”在哪里?5月份“V型”复苏的拐点已经出现,随着资金的咆哮,低价上车的“黄金时间”减少。应该如何选择?在“后疫情时代”,置业的逻辑发生了变化。买房之前买的是“三核”(即核心城市、核心区域、核心地段),现在要考虑更多!我们可能对深圳的疫情没有太深的感触,但“换房潮”可以 龙华符合“三核”价值逻辑。毫无疑问,深圳是一个核心城市;龙华为什么是深圳的核心区?首先,这是对深圳的明确规划。深圳“十四五”规划和2035年远期目标提出,将龙华区的人治和龙华街道纳入城市核心区。在深圳城市核心区示意图的背后,这是发展逻辑的必然。深圳也是遵循城市发展演变规律逐步走向“多中心”,布局“一核多中心网格”的城市发展战略。目前福田、南山、宝中、都市圈的格局非常清晰,但随着这三个区域的发展趋于饱和,城市“第四区”将会诞生。龙华位于深圳的几何中心。一方面可以承接福田、南山中心的外溢;另一方面,龙华已建成和未来将升级的交通设施高度集中,也为龙华成为“城四区”打开了一条“快车道”。对于北上广深这样的一线城市来说,“双核”已经保险,而“三核”则立于不败之地。如果再深入挖掘龙华区的核心,无疑是城市超核心3354“北站商圈”。龙华是“流区”!龙华用什么来证明自己的“核心”位置?如今,流量为王。“动流”上,深圳5期6条地铁规划中的3条都与龙华有关。龙华还拥有深圳北站(——),目前深圳最大的交通入口。深圳北站是中国最繁忙的高铁站之一,年营业客流量约7000万人次,日营业客流量约20万人次,高峰时达到60万人次。一天可以到达17个城市,一站到福田和香港,从而高效到达全国。论“静流”,龙华人口在深圳排名第三。根据深圳2021年年中发布的第七次人口普查公报,龙华人口增长位居全市前列,常住人口252.89万人,占全市14.4%,超过南山和福田,显示出优越的“宜居性”。数据来自深圳统计局。我们常说流量驱动价值。龙华的流量产生什么价值?让我们来看看!龙华的产业支撑依托城市中心区的拓展和北站交通枢纽,利用“后发优势”,在经济布局上“超维度”。龙华区经济布局龙华已经是深圳乃至全国首个数字经济区。一季度龙华区数字经济产业产值报告发布。2021年,龙华752家数字经济核心企业产值达4668亿元,同比增长26.7%,全市数字经济占比超50%!2020年,深圳数字经济核心产业增加值达到8446.6亿元,总量和比重都位居全国第一!龙华“北站超级总部基地”也是深圳“六大总部基地”之一。深圳 “6+1”总部基地战略,分别位于福田、留仙洞、后海、深圳湾、科技园、龙华六大总部基地;龙华的“深圳北站超级枢纽总部基地”是链接大湾区城市的超级枢纽总部CBD。深圳“6+1”总部战略分布图上周,深圳出台“20+8”产业政策,即发展以先进制造业为主体的20个战略性新兴产业集群,前瞻布局8大未来产业,《意见》12次提到龙华(次数全市各区排名第三),提出:支持龙华等区建设集聚区,打造全国集成电路产业集聚地、人才汇聚地、创新策源地;支持龙华等区建设集聚区,打造新兴时尚产业高地、国际时尚消费中心城市、国际会展之都;支持龙华等区建设集聚区,增强工业母机对先进制造业的基础支撑能力等。政策的出台意味着深圳的发展将进入“4.0”新阶段,从“深圳制造”向“深圳智造”转型。龙华“都市第四区”正名之路恰逢其时,与深圳同成长、共潮鸣,位处“流量”中心的龙华,尤其是“北站商务区”必将迎来发展风口。龙华区十四五规划要将“北站商务区”以国际化视野、都市核心区标准,建设产值超2000亿元的世界级国际会客厅。压轴,龙华配套落地!“后发优势”让龙华有相对充裕的空间布局文体、医疗、教育、商业配套。我们从商业、文体市政配套方面对标福田、南山、宝中、龙华。发现了吗?龙华配置无论在规模还是质量上都呈赶超态势。要论龙华醇熟度最高的区域,无疑是“北站商务区”正心的红山片区,汇集了红山6979、天虹购物中心、上塘AT mall等5大集中性商业配套。在建商业还有投资约90亿打造深圳新型国际消费中心——华南首家Costco,以及体量超300万平的华润城。总计约450万㎡商业体量,还有约40万㎡“四馆一体”人文配套、3大三甲医院、6大主题公园“强势”加持。在规模上远超目前“2个集中商业+2大文化配套”的福田中心梅林片区,与南山、宝中不相上下。龙华作为核心城市核心区位,深圳流量大区,经济迅猛发展,配套的强势赶超;再对标南山、福田、宝中的房价,龙华的性价比极为明显。南山与福田核心区二手房成交价超15万+/平;宝中二手房成交价也上到14万+/平;而龙华核心区二手房紧随其后,单价普遍在9-10万/平,部分项目成交单价已破13万+/平,可见购房者对龙华居住价值十分认可。而受限价影响,龙华核心区的一手房价格仅7万/平左右,形成绝对倒挂和优越的性价比。综上四点,龙华在深圳楼市获得高度“聚焦”,理所当然!03龙华的高品质“生活场”在哪里?其实龙华印发的“区十四五规划”中明确指出,南部打造深圳中央活力区,形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。对“中央活力区”进行细分,我们得出下图这个“黄金三角”。综合功能区划以及前文提到的配套设置,中央高端居住区明显即是前文提到的龙华正心——红山片区。从功能与价值来讲,红山之于深圳北站总部基地,就相当于香蜜湖之于福田CBD、后海之于深圳湾超总基地。我们不妨从生活实景出发来看一下,为什么红山尤其适宜居住?交通:深圳人的第一要义!首先从交通方面,红山地铁站汇集了已开通的地铁4号线和6号线,双地铁配置,一站可达深圳北,高铁交通链接全国;市区内三站直达福田,30分钟基本通达全城。西翼快速道、侨城东路北延至龙观快速后,龙华往市中心区出行时间预计还可减少约15%-20%。红山交通区位示意图购物与休闲,生活的乐趣前文提到红山是“三圈”之一,目前已经完全醇熟,龙华目前商业规模已达到了约205万㎡,约等于23个“万象城”,拥有六大购物中心,购物是完全不用愁了。还有简上体育综合体、龙华文体中心,“多元体育”供以休闲娱乐。点击播放 GIF 0.0M红山6979效果图除了已然醇熟的红山6979商业中心、龙华天虹购物中心、AT mall上塘荟、星河COCO city外,还有规划的华润城、Costco旗舰店在建。尤其Costco作为美国第三大零售商,经典标签是连锁会员制、超实惠价格,无条件退款。19年在上海国内首店开业,就霸占了好几天的微博热搜,引发千万围观。上海人还是见过些世面的,可见这家全球连锁商场巨大的诱惑力。如今华南首家旗舰店选址红山片区,也从侧面表现了红山的区位优越性。Cos深圳新闻tco效果图 图源:Costco官网文化与生态,生活的高配红山汇集了四馆一体,试想周末,随意步行到图书馆/文化馆/展览馆文艺偷得浮生半日闲,在书香与艺术中放松一下心灵,在忙碌的深圳都市,是何等的惬意与情调。除了浓郁的文化氛围,红山还环聚自然的清新。民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐公园、深圳北站中心公园、深圳白松公园、南园公园六大主题公园,堪称“宇宙中心”生态栖心地。深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆效果图教育、医疗,生活的必须从教育、医疗等生活必须配套来讲,红山家门口就是市级重点学校——龙华区实验学校,涵盖小学至初中阶段,师资力量雄厚;医疗方面更是汇集多家三甲医院,广州医科大附属医院(规划中)、龙华区新华医院(在建)、深圳市第二儿童医院(在建)均隶属三甲医院。深圳市龙华区实验学校,来源:深圳政府在线试想一下,居住在红山:早上起床,在舒适明亮的房子愉悦地享受早餐;走出家门,步行送孩子上学;打开行车地图,看看行车路线是否拥堵,完全可以选择性地乘坐地铁去上班,低碳又便捷;晚上回来,可以带着宝宝和家人到公园散步,享受绿色的呼吸……或者到开心麻花华南首店红山剧场,观赏话剧演出或参与沉浸式喜剧,开怀一笑;周末还可以约上朋友到Costco旗舰店等各大商场逛街购物;晚上不想做饭了,就在红山6979享受美食大餐……“集萃一里”的居住体验,就是对生活的极致畅享。集萃一里:1公里之内享受纯熟配套如果喜欢这样的生活,可以了解一下中海闻华里,项目是龙华红山正心最后一个地块,也是红山正心目前唯一的一个即将入市销售的楼盘!红山片区极其醇熟配套、四开间朝阳稀缺产品打造及工科中海实力品牌,遍观深圳在售项目,项目的居住稀缺属性不言而喻,注定是今年的网红盘,不容错过!项目楼下50米就是龙华区实验学校,一路之隔约400米就是华南首家Costco,直线距离约250米即可到天虹购物中心,步行约800米可达红山6979,更有深圳美术馆新馆(直线距离约900米)、深圳图书馆北馆(直线距离约700米)、展览馆(直线距离约800米)、演艺馆(直线距离约900米)和简上综合体育馆(直线距离约500米)等“四馆一体”环绕,市中心才可享的国际级人文配套在这里居然步行即达。在这约800米可达红山地铁站,近距享4号线、6号线双地铁便捷交通,一站到深圳北,三站到福田!据了解,中海闻华里将推建面约84-116平的3-4房,目前城市展厅已经开放,营销中心将在月底与大家见面。