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意外!公园海德B区补选房 260万定金就浪费了?

发布时间:2022-06-16  分类:深圳旅游  作者:admin  浏览:9845

作者|毛博力文章来源|葛龙会楼市刚刚,海德公园B区发布了补选房公告。注意是B区,不是a区,公园海德B区2021年11月开盘,当天181套房子售罄。时隔半年,突然宣布退出2房,很难不让人好奇。收回的两套房子位于一栋楼的中层,分别是A座2201室和b座2903室,具体补货时间为——。通知:2022年6月16日9:30-10336030。选房:2022年6月16日15336000通知和选房是同一天,时间很紧。在深圳房产信息平台上,海德公园B座2套房源状态显示“远期房源出售”,其他显示“备案”。据查询,A座2201室建筑面积约154平方米,销售价格约12.81万平方米,计算总价约1973万元。B2903地块建筑面积约120平米,售价约12.48万平米,计算总价约1540万元。你为什么退房?官方的解释是,由于个人原因,无法继续履行签约手续,所以撤回。至于具体原因,你可以想象,但在“个人原因”这个词的背后,可能意味着客户押金无法退还。因为在之前的通知中已经明确指出,未在规定时间内支付首付款,或者未办理按揭手续,或者未支付全部贷款,将视为购房人单方违约,定金不予退还。这个押金是多少?260万!我只想在这里看到眼泪。其实,补房选房并不是什么新鲜事。去年很多畅销的网红盘今年开始了补选房的方式。比如丰丸沙井的海滨城市真源花园,去年10月6日开盘,当天1025套房源售罄,但今年1月退出54套房源。海润乾丰公馆去年12月21日开盘,743套房子全部售罄。本信息年1月,深圳退出6套房源,推迟选房。前海龙广天景去年1月29日开盘,开盘8小时1003套房子售罄。今年2月透露还有114套房源未备案,选房要延期。Xi安悦华府于去年9月24日开盘,514套房源当天售罄。今年5月退出23套房源,推迟选房。招商会二期于去年9月29日开盘,当天255套房子售罄。去年12月,2套房源延期。为什么有这么多新盘在补?而且,这些新补充剂几乎都是市场上的新品。@京京京京京京认为主要有三个原因:第一,资金链有问题。这些客户能入围选房,说明在审核之初流水和资质都没问题,但在签约阶段宁愿损失定金也要放弃,说明要么首付提得不够,要么贷款没放下来。不签预售合同和补充协议的情况会少一些,不到万不得已很难放弃签。因为这两年的疫情,整个经济环境受挫,大家的收入开始变得不稳定,企业的营业利润减少,员工遭遇降薪,贷款逾期的情况增多。在这种情况下,银行在发放大额贷款时会很谨慎。如果经营企业的贷款逾期前期已经出现或者银行主动提出延期还款,那么放款的审批时间就会延长,甚至有可能直接停贷。像海德公园和Xi悦华府这样的项目,70%的商业贷款需要500-1000万元左右,银行在审核时自然会非常谨慎。二是项目出现了抓马事件。例如,在丰丸海岸城花园,由于户型交换的乌龙,业主没有选择自己喜欢的户型,出现了大规模退房。今年1月,54套房源重新供应。润府出现抽奖乌龙,后期也被曝出退出6套房源。第三 市场热的时候,你要在半夜的雨里买,市场却转来转去。从纯投资的角度来说,买房并不像预期的那样赚钱,资金需要的时间也比较长。还不如赶紧去别的市场,所以买房就变得谨慎犹豫了。受大环境影响,估计网红盘也会有类似的延迟。如果一开始不选房子,以后可以期待。海德公园B区有一个替换房间。没有在A区买的朋友可以把钱准备好。也许有一天会有一个替代的房间。作者观点不代表冠辉立场。