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网友:“鸽子”这么久了 光明宏发万悦二期要卖了吗?记者采访:目前还没有时间表

发布时间:2022-06-17  分类:深圳经济  作者:admin  浏览:6173

说起光明,大多数深圳购房者“又爱又恨”。选对区域及时买,爱它这些年的快速发展和房价上涨带来的收益;如果你没有买或者买错了区域或者项目,讨厌它的温和上涨。于是大家把亮眼的项目分为两种,一种是网红盘,一种是刚需上车。近年来,随着区域价值的快速变现和二手房价的逐年上涨,光明已经诞生了不少网红板块。除了大家熟知的龙光玖龙华庭,光明星河天地,秦城大正城等几年前开盘的项目。去年,当天售罄的宏发万悦也进入了更多人的视野。因为进场进度太慢,一再被告知进场,却一再“放鸽子”。这个项目也被网友戏称为光明的“鸽王”。近日,市场再次传出宏发万悦二期将入市的消息。但据杜南万财社记者了解,该项目已于2012年申报旧改,2018年开工建设。第一期产品于2021年3月推出。目前二期已经建设了一年,但是仍然没有入市的时间表。与之形成鲜明对比的是,就在马路对面的星河天地旧改项目,2016年立项,2018年开始销售。到目前为止,已经卖到了第五期。去年集中供地的第三、第四批地块部分已经开盘,会展中心即将开盘。记者调查的二期已经建了十几层,还没有入市的时间表。“最好不要在那里等。”对于宏发万悦山二期何时开盘的问题,中原地产经纪人林升(化名)告诉记者,光明还有很多在售项目和即将开盘的项目。至于宏发万悦二期,“你只能去转转,看看。目前没有售楼处开放,具体开放时间我们也不知道。现在还没有消息。”当被问及宏发万悦山二期是否有开盘计划时,宏发内部工作人员告诉记者,“不知道什么时候开盘。”近日,杜南万财社记者走访了光明宏发万悦项目周边。保安驻扎在展览中心的入口处,但它不对公众开放。目前,宏发万悦一期工程已经封顶,二期工程仍在建设中。中午可以看到建筑工人进出工地。地理上,万悦山项目位于光明大道与华夏路的交界处。光明大道虽然是光明大道,但是出行很方便。但由于其车流量较大,部分网友反映的噪音问题需要考虑。配套方面,项目距离6号线光明街站步行距离601米(百度测距),光明街站距离凤凰站一站,距离深圳北站九站。其中凤凰站是地铁13号线二期(在建)北延站的换乘站。以后可以乘坐13号线直达深圳湾口岸、西丽高地铁站等站点。项目对面(过路口)是另一个大亮网,即红盘星河天地。星河天地计划引入星河的“COCO系商业”,打造福田COCOPARK的光明版。这个项目可以追溯到33,360年前。十年前旧改项目申报,四年前奠基。据了解,早在2012年,《深圳市城市更新单元计划第四批计划》深圳市宏发光明房地产开发有限公司就已经申报了这个旧改项目。到了2018年,项目还在奠基阶段,深圳市场传出项目将于2018年下半年入市。2019年5月5日,宏发万悦山名庭4、5、6、7栋取得施工许可证。深圳市住建局网站显示,合同竣工日期为2021年9月15日。2021年3月,宏发万悦一期终于开盘。与地球拍卖相比,t的建造过程 网友议论:“鸽子”一期开业两年,变成了“深圳是最难玩新游戏的地方”。对于宏发万悦山的拖延,有网友3360发声“限价的开发商也是为了利益而战”、“听说又要鸽子了,所以要推迟到8月份”、“明年2月份再看吧”、“内幕消息是因为文件不规范,没有办法取证。真的是“不可抗力因素”还是开发商迟迟不入市?不得而知,但这已经不是该项目第一次延迟入市了。2021年3月,宏发万悦山一期上线选房,推出户型面积约88-209。单价区间为4.61万-5.36万元/平方米,总价区间为4.07-11.18万元/套。该项目吸引1070批购房者抢367套房源,创下深圳历史最高分——72.3分。开业当天中午就卖光了,只有21人弃用。7深圳信息2.3分是什么概念?有买家算了一笔账。10年无房产交易的深家庭可以累计50分,剩下的22.5分需要连续缴纳10年以上社保才能满足。毕竟一个月的社保积分只有0.1分,要达到这一点,你需要“每年每月按时缴纳社保且10年内没有深圳户口名下房产交易”。当然,这还不是结束。抢到房后,购房者还可能面临拒贷或取钱的风险,可谓“难收”。由于诚意报名截止时间的延迟,资料审核的严格引发网友吐槽,以及当时进入深圳新盘历史的最高分,宏发万月山被一些深圳买家称为“深圳最难的新盘”。周边二手房:的差价吸引极大关注,二手挂牌价高达9万。根据网上的消息,宏发万悦山二期或推出约678套房子,主推户型为793房2厅、893房2厅、1184房2厅。户型方面,同一期建筑的88平方米可以做四房相比并没有太大优势。价格方面,网传二期预计单价51000元/平方米(以最终开发商公布价格为准)。虽然二期预计市场价略高于一期均价,但与同区域其他二手房相比,仍有较大的价格优势。例如,距离万悦山1公里(百度测距)外的龙光玖龙台,目前二手市场挂牌价已经去到7万-8万元/㎡,最高挂牌价到9万元/㎡。116平的4室2厅挂牌总价1044万,单价9万元/㎡,89平的3室2厅挂牌总价在800万,单价8.9万元/㎡。同龙光玖龙台较近的深房传麒山二手房指导价51900元/㎡,目前市场最高挂牌价突破11万元/㎡,该户型为258平的8室大户型,光明市场较为少见,其余户型市场挂牌价均在6万-8万元/㎡之间。而直线距离1.6公里外的光明大第,目前二手房挂牌价最高已经突破了9万元/㎡。163平的5室3厅业主挂牌总价在1550万,单价接近9.5万元/㎡。如果按照价格来看,宏发万悦山仍存在较大的一二手价差,这也是当前深圳打新人最关注的一个要点。但在居住购买力逐渐占据主流的深圳市场,除了限价下的价差,对于宏发万悦山二期的产品情况仍受到购房者的广泛关注。近日,网传照片显示,“根据《市规划国土委关于批准的通知》(深规土)[2014]700号)中第三项,城市设计要求第一点:更新单元范围内不得设置小区围墙,公共开放空间步行系统(含小区绿地及建筑退线)应细化无障碍设施,必须保证24小时无条件对公众开放,并与周边片区步行系统无障碍衔接。”关于这一点,有中介向记者明确表示“小区没有花园,开放式的”。有网友提问,“理论上可以从大门进入花园;那孩子放在小区不放心;安全有保障吗”。还有网友表示,“二期劝退点不是在开放式吧,而是在噪音,真的,去现场听了就知道。”“建议可以关注下光明的电建洺悦府、安联尚璟府,即将开盘的深业云筑开放了样板间可以来看一下。”林生告诉记者,光明近期仍有大量项目可以关注,均价大多在5万元/㎡左右,部分限价盘最低开盘折后均价仅4.28万元/㎡,首付百万即可上车。南都·湾财社记者 孙阳