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烂尾楼雷险加剧!

发布时间:2022-06-17  分类:深圳教育  作者:admin  浏览:5286

5月经济数据超预期,经济复苏信号明显。楼市会有怎样的表现?5月二手房成交量上涨25%。增速放缓释放了什么市场信号?深圳大力推进名校集团化,投资学位房,有哪些风险和注意事项?东莞514新政,双证按单证对待。配额放水是什么信号?深圳20个先进制造业园区规划的优势和风险?万科投资23亿介入白石洲旧改,周边房价将飙升至10万元以上?广东楼市政策不断松动。深圳楼市政策会松动吗?没人想买烂尾楼。但可悲的现实是,在未来,烂尾楼的雷电风险可能会越来越大。01谭邦柱说房腾讯房产曾经报道过一群河南业主从烂尾楼里“自救”的故事。为了挽救烂尾楼,有的业主卖掉了自己最好的学区房,损失约60万元;有的业主轻信开发商承诺的教育资源,结果孩子的中学都快上完了,房子还没住进去……2012年,河南省南阳市某网络名人楼开盘,开盘当天邀请了众多明星加盟,一时名声大噪。根据最初的协议,该建筑应于2015年底完工,但由于开发商资金短缺,该项目暂停了数年。因为项目五证不全,一旦开发商的物业被查封,业主没有网签,没有正式的购房合同,也就意味着权益得不到保障。起初,业主希望开发商能尽快找到资金,继续施工,但开发商一分钱也拿不到;后来要求开发商完成五证,按揭业主从银行放出尾款,完成项目后期建设。然而,由于开发商的程序不完善,该计划以失败告终。最后,政府牵头成立了专门的工作小组,开发商承诺,只要业主补齐4500万尾款,10个月的工期结束后,——个月就可以把房子建好。过了几个月,钱筹到位了,开发商却说“钱不够用”:建材、人工费上去了,另外房产证也需要资金。不得已,业主们凑了7600万,原本约定的“10个月工期”延迟到3年,房子才达到交付条件。然后,刚拿到钥匙的业主准备装修,电梯又停了,因为开发商还欠电梯运营商电梯钱.02谭师傅说,房子和上面那个烂尾楼差不多。据当时媒体统计,仅南阳就有数百家。在全国范围内,只会有更多。上述报道中,业主筹钱拿房的情况,在任何地方基本都是个例,比较常见的结局可能是:烂尾楼烂到底。这就带来了残酷的对比。普通人买房付出的越多,烂尾楼的痛苦就越大。更残酷的是,普通人可能更容易遭遇烂尾楼的雷险。0Tan王说如何避开烂尾楼?如果以2016年和2021年为分界线,就能大致理解为什么烂尾楼的雷阵雨风险在增加。2016年是房地产市场由通胀转为分化的第一年。在此之前,房价普遍上涨,烂尾楼出现后,由于房价上涨,更容易让别人接手——。这就不难理解,一些因开发商资金问题而未建成的潜在屋苑,建成后也有盈利空间。但在分化时代,很多城市的房价“虚假繁荣”凸显,房价失去了上涨速度,愿意接手未竟事业的人越来越少。2021年是房企融资收紧的开始。“三环” 在实践中,我总结了“5观”:看一看开发商的负面报道,以5年为一个周期。如果循环中有,尽量不要碰;第二,看地产商的背景。央企国企最好,即使有风险也能上得了岸;第三,看房产所在城市和地段的价值。越值钱越容易找到下家接手债务;第四,看楼盘周边的库存和供应。库存越高,供应量越大,你能买到的就越少;看看楼盘周边的二手房入住率,那里空置率高,往往意味着楼盘不好卖,在深圳娱乐的资金很难收回。烂尾楼是一个由来已久的问题,解决的方法也比较多。如果你还不知道具体操作该怎么做,请关注我,持续学习房地产相关知识。