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70城最新房价公布!看看你家是涨了还是跌了

发布时间:2022-06-17  分类:深圳教育  作者:admin  浏览:5306

在一波又一波的楼市利好政策下,各个城市的城市房价变化如何?6月16日,国家统计局发布了2022年5月商品房销售价格变动情况。总体来看,5月份,商品房销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。重点城市中,北京房价同比涨幅领跑全国。此外,成都楼市活跃,新房、二手房价格领涨全国。部分一线城市房价小幅上涨。总体来看,5月份,70个大中城市商品住宅销售价格继续下降,但降幅有所放缓,新建商品住宅城市数量有所减少。一二三线城市商品房销售价格同比涨幅有所回落或扩大,同比下降的城市数量有所增加。从环比来看,5月份,新建商品住宅销售价格环比下降,城市个数减少,二手住宅销售价格环比持平或下降。5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格下降的城市有43个,比上月减少4个。从各城市看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。具体来看,广州、深圳新房价格环比均上涨0.5%,北京环比上涨0.4%,上海环比持平。二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。热门城市中,成都领涨全国,5月新房和二手房价格环比上涨0.9%。乌鲁木齐、济南、杭州等地新房价格。都比上个月有所增加。此外,从降幅来看,武汉、洛阳、扬州等地降幅最高。二手房销售价格方面,5月份,70个大中城市中有53个城市环比下降,比上月增加3个。从各城市来看,5月份,一线城市二手房销售价格环比由0.4%转为持平。四个一线城市中,广州二手房价格上涨0.2%。深圳二手房价格环比上涨0.1%,北京环比下跌0.1%,上海持平。二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。成都依然是领涨城市,5月二手房价格环比上涨0.9%。北京房价同比涨幅居首位。从同比来看,各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均有所下降或下降。5月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有46个和57个,分别比上月增加7个和1个。5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.5%和1.7%,涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。新房价格方面,北京、深圳、上海、广州同比涨幅分别为5.9%、3.9%、3.4%、1%。二手房价方面,北京、上海、广州分别同比上涨5.3%、3%、1.3%,深圳二手房价同比下降2.6%。此外,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.7个百分点;二手房销售价格同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。下半年二手房市场有望逐步回暖。6月15日早上 不过,关于5月二手房整体成交情况,易居研究院认为,5月热点城市二手房市场将继续探底,市场信心有待修复。2022年5月,易居研究院监测的14个热点城市二手房成交约5.6万套,环比下降1.4%,同比下降35%。随着各地疫情结束,政策进一步发力提振市场信心。预计下半年交易量将逐步企稳回升。5月成都二手房交易活跃;北京楼市遭遇重创,无锡、大连、杭州成交量回升。深圳的市场略有好转,但总体还是在低位运行。深圳主要是因为去年出台的二手房指导价至今没有松动。预计未来几个月深圳市场将保持温和复苏。房地产行业出现企稳回升迹象。5月,多地密集出台楼市调控政策,国务院召开全国稳定经济会议,释放出支持房地产行业的强烈信号。97省深圳娱乐城跟进利好政策,核心一二级房贷利率全部下调。在政策的影响下,各个城市的楼市热度如何?对此,克而瑞研究指出,政策效果不如预期。少数城市,如无锡、佛山、重庆等。由于上月基数较低,也显示出微弱的复苏迹象。而前期政策利好频出的南京、苏州、东莞等城市市场热度稳步下降。不过,中信证券发布研究报告认为,5月份的房地产运行数据已经证明政策正在发挥作用。不过,信贷、交付、施工和竣工以及土地收购方面的问题可能会推动政策在6月底后变得更加积极。认为6月底既是旧政策生效的窗口期,也是新政策继续出台的窗口期,看好地产蓝筹的投资价值。华西证券认为,5月房地产数据整体出现企稳回升迹象,表明前期一系列宽松政策开始发力,效果开始显现,即政策并非无效,而是需要时间才能见效,基本面有望继续复苏;另一方面,虽然数据已经底部企稳,但绝对增速依然不佳。未来政策进一步放松仍有较大空间,地产板块估值仍有空间。天风证券指出,5月份,政策效应开始显现,基本面迎来弱复苏,销售、投资等核心指标逐月转正,有望进一步修复板块估值。如果压制需求的系统性因素能够继续缓解,相信需求回暖会先被国企和头部公司吸收,行业可能会从信贷分化加速到销售分化,形成“弱复苏强点”化”格局,而优质房企也将进一步受益于本轮非对称性复苏。未来行业beta取决于行业结构调整、产能出清节奏和政策托底力度;alpha在于收并购对重点房企资产负债表和利润率的修复、逆周期加杠杆的精准度、围绕住房场景价值的长期挖掘。来源 中国基金报编辑 石展溥责编 李琰监制 陈姝校审 谭录岗点击在看,让更多朋友看到!