首页 - 深圳旅游 - 触底反弹 一线城市北京深圳率先微涨房价

触底反弹 一线城市北京深圳率先微涨房价

发布时间:2022-06-17  分类:深圳旅游  作者:admin  浏览:3382

“一线城市新房价格已经连续5个月上涨。根据中国楼市变化的规律,房价的波动总是从一线城市开始,然后蔓延到二线城市,再到三四线城市。中国住房报记者徐倩报道:跌了很久的全国楼市终于触底。6月16日,国家统计局发布最新房价数据显示,5月份,70个大中城市新房价格指数环比下降0.2%,但降幅比4月份收窄0.1个百分点。一线城市反弹力度最大。5月份,新房价格环比上涨0.4%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点。一线城市新房价格连续5个月上涨。根据中国楼市变化的规律,房价的波动总是从一线城市开始,然后蔓延到二线城市,再到三四线城市。城市下降的数量也有所减少。5月份,70个大中城市中,新房价格环比下降的城市有43个,虽然仍超过半数,但比4月份减少了4个,比2021年11月峰值(59个)减少了16个。1-5月,全国商品房均价9527元/平方米,同比下降10.3%。这一降幅比1-4月份的10.8%收窄了0.5个百分点。另有统计显示,70个大中城市二手房市场表现不佳,二手房价格跌幅超过新房,且跌幅仍在扩大,尤其是三四线城市。5月份,二手住宅价格环比下降0.5%,降幅比4月份扩大0.2个百分点。相比新房市场受限价影响,二手房市场更能反映房地产市场的真实情况,说明实际市场仍处于低迷状态,复苏之路并不容易。从新房市场触底信号的整体趋势来看,楼市仍处于触底过程中,房价仍处于下跌趋势中。国家统计局数据显示,5月份70个大中城市中,新房和二手房价格下降的城市分别有46个和57个,比4月份分别增加7个和1个。分地区看,一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.5%和1.7%,涨幅比4月份分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新房价格同比上涨0.3%,涨幅回落0.7个百分点;二手住宅价格同比下降1.7%,降幅扩大0.7个百分点;三线城市新房和二手房价格同比分别下降2.2%和3.2%,降幅均扩大0.7个百分点。但从连锁变化来看,还是有一些积极的变化值得关注。国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示,5月份,70个大中城市商品住宅销售价格继续下降,但降幅有所放缓,新建商品住宅城市数量有所减少。新房市场的筑底信号更加明显。5月份,一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点;二线城市新房价格环比下降0.1%,与4月持平,至少说明下行态势没有进一步恶化;三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比4月份收窄0.3个百分点。这是新房市场企稳的重要证据。珠三角地区新房价格明显回暖。代表城市广州、深圳,5月新房价格上涨0.5%;深圳前期还处于连锁下跌状态;北京新房价格环比涨幅由4月份的0.7%降至0.4%,上海涨幅持平。从同比涨幅看,北京、深圳、上海、广州新房价格分别上涨5.9%、3.9%、3.4%和1%。 二线城市中,成都、海口等城市新房热度持续多月居高不下;乌鲁木齐、济南、杭州等地新房价格。也逐月增加。其中,成都新房价格涨幅连续两个月位居70个城市之首,5月份涨幅继续扩大,达到0.9%;乌鲁木齐新房价格环比上涨0.7%;海口、济南均环比上涨0.5%;杭州环比上涨0.4%。值得注意的是,9个城市新房价格同比跌幅超过5%,包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德、秦皇岛。大部分是三四线城市,这些城市的市场下行压力还是很大的。二手房市场的复苏需要更多的支持。相比之下,二手房市场还没有见底的迹象。5月份,全国70个城市二手房价格指数环比下降0.4%,同比下降2.2%。分地区看,一线城市二手房价格环比上涨0.1%,4月份环比上涨0.4%;二线城市二手房价环比下降0.3%,与4月份持平;三线城市环比下降0.5%,降幅比4月份扩大0.2个百分点。三城市二手房市场面临下行压力。从同比变动看,5月份,一线城市二手房价格同比上涨1.7%,涨幅比4月份回落0.7个百分点;二线城市二手房价格同比下降1.7%,降幅扩大0.7个百分点;三线城市同比下降3.2%,降幅扩大0.7个百分点。从房价下降的城市个数来看,5月份70个大中城市中,新建住宅价格环比下降的城市有43个,比4月份减少4个;二手房销售价格环比下降的城市有53个,比4月份多3个。新房和二手房价格下降的城市分别有46个和57个,比4月份分别增加7个和1个。这些数据表明,二手房市场的降温趋势比新房市场更加明显。个别城市的二手房价格同比甚至下降了两位数。例如,牡丹江是中国唯一一个两位数下降的城市,其二手房价环比下降1.3%,同比下降10.5%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,如果观察2020年以来的数据,这也是各月跌幅最大的数据。这类下降幅度较大的城市,也说明部分城市的楼市由于人口结构和市场状况的原因明显疲软,需要进行政策调整,减少二手房市场下降带来的负面影响。他建议在新的房屋调控政策中松基础上,也要给予二手房市场更多关照。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,70城中过半数城市新房价格或二手房价格在下跌,说明楼市复苏路径并不稳定。目前,热点城市新房看房量增加,但转化率比较低,导致很多开发商不得不继续降价促销。二手房价格跌幅大于新房,这对于从二手房到新房的复苏路径来说并不是好消息,卖一买一的改善需求受到冲击,对新房市场形成拖累。他认为,随着5月份定向降低LPR实施落地,纾困疫情及地产政策松绑等开始见效,如果再加上民企开发商债务处理加速,复工和竣工交付加速,市场对开发商无法交付的担心下降,预计热点城市回暖速度会加快。特别是,当能看到从深圳娱乐豪宅回升到全面市场回升走势,市场才能实现整体复苏,也就是新房市场从一线城市到二三线城市复苏。“预期复苏后,刚需和置换需求才能更多选择存量房,带动存量市场稳定,二手房市场跌幅收窄或止跌,才能对新房市场复苏形成进一步支撑。”李宇嘉表示。责任编辑:马琳 刘亚审读:戴士潮