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房价跳水 新折扣大战!光明的未来不“光明”?

发布时间:2022-06-17  分类:深圳经济  作者:admin  浏览:4496

深圳曾经有一个光明网,现在有点尴尬。新房还没开盘就打折了,房企开始打打折战。一是专门的赏月平台9.1折开盘,直接把光明房价拉到了4.28万/平的“地板价”。然后神野云珠刚刚拿到预售,官方宣布当天9.3折。价格在跳水,但结果不尽如人意。光线是不是很甜?光明新房,价格越来越高。以前不好卖,只好加快打折卖房。现在是开了就直接打折,甚至还没开就打折。今年光明首批两个纯新盘入市,预售价4.7万/平。于是,91折的毛坯降至4.28万/平,93折的精装降至4.37万/平。少了一套几十万,但似乎并没有获得市场的热度。1.光明新盘价格跳水,装修不好。最先开业的特色赏月平台位于光明高铁站区域,提供的优惠是光明新住宅站点中最低的。但效果仍不尽如人意:开盘当天360套房源成交166套,成交不到一半。断了一根骨头卖房产也没啥效果。开发商的心都估计在流血了,但是给这么大的折扣,真的很无奈。从去年下半年开始,光明的去污率就低于预期。去年年底,龙光九瑞公馆开盘,因为去化不佳,后面有打折销售,正式拉开了开发商打折大战的大幕。往前看,去年9月,光明中海观园土地拍卖,4.4万/平毛坯限价,秒杀了光明所有楼盘。作为毗邻中海观园的特色赏月平台,备案价只能降到4.7万元/平,可以和隔壁中海观园加精装修的价格持平。于是,今年5月,专门的赏月平台准备出售,中海花园展厅也差不多在同一时间开业。特殊的观景平台压力很大,所以一开盘就打折,就泡汤了。卖光都不容易,更别说公开了,所以紧随其后的神野云珠也打了折扣。2.光明这两年的备案价格很稳定,但是去化率有所下降。事实上,梳理光明旗下楼盘近两年的备案情况和去化率,可以发现新打折并不是一个突发的离谱的事件。从2021年下半年开始,光明的住宅备案价格一直在每平米5万-5.2万之间,价格没有大的波动。价格没涨,有的还更便宜。2021年下半年后销售速度明显放缓:电力大厦彭越花园在深市开盘,旅游当天销售成本23%;此前阳光持续的星河天地,仅五期开盘当天就跌了六成。金茂公园、中信凯旋君庭、安联尚景公馆等楼盘甚至没有公布开盘当天的去化率。上一次开盘就销售一空的新盘是在去年9月。之后光明新盘没开盘就卖完了。一些去年开盘的新房仍在出售。就像超市为了促进商品销售而打折一样,为了销售房产,新房打折自然出现。但事实上,只要经历过2020年亮室的人,都很难想象会有这么一天亮在灯光下。作为深圳光明的网络名人区,自2020年年中以来热度一直居高不下。2020年6月,Guangming.com潘虹金融街法华荣御花园开盘,8998个客户抢到394套房源,中签率4.37%。日光。之后光明中心区的新盘好像开了个插件:大家都是网红盘,开一个就有一个。Xi朱芸、中海玉环时代、电建岳明大厦、金融街二期、闵轩崔兰台相继售罄。然而好景不长。从2021年9月,金地风景瑞公馆二期、星河天地公馆四期被阳光照射,网络名人的光芒开始消退,出现了rea 深业云筑,招商永和公馆,冯润尚云公馆,备案价4.7万/平,5.2万/平,价格差不多,客户群体重叠。另外,目前沙井、福永的供应量比光明少,二手房比光明更有市场。宝安,得天独厚的前海概念,自然比光明更有吸引力。2.光明新房供应量大,预计楼市会供不应求,价格会上涨。如果供应过多,人们对房价的预期自然就不会那么高。光明区2022年住宅用地分批集中出让数据显示,除了今年4月拍卖的两块光明地块外,预计还将有4块地块出让。剧情还没完成,新的剧情就在路上了。还有11个新盘根据之前局姐的统计今年会入市。这加起来17个楼盘,今年的光明供应量真的不算多。不仅供应量多,政府限价也很苛刻,打击了人们对光明房价的预期。之前光明新房的记录基本都是5-6万/平米,但这一切都和去年的928拍卖不一样了。去年928拍卖,光明凤凰的限价低至每平米4.5万,龚铭最便宜,每平米4.2万。楼市限价突然下调。看看今年预计入市的楼盘,毛坯价格基本都在440-480万/平之间徘徊。要知道在去年928拍卖之前,光明最高二手房价格已经超过8.5万/平米。大家对光明物价的期待也达到了顶峰。现在新房限价严格,新房选择越来越多。即使光鲜的二手房高挂,也没有成交。过热的二手房泡沫被挤出来了,预料中自然会被推倒。大家都在后面等着看新房的供应,但是这个时候不急着出手。3.光明上学很难。这几年光明卖的很好。随着入住人数的增加,学校设施没有全部跟上,所以学位差距越来越大。今年,光明公立小学有2615个学位缺口,除了私立学校提供的1610个剩余名额外,还有1005个学位缺口。去年光明小学只有461个学位缺口。仅仅一年后,差距就扩大了一倍多。况且现在的问题是,即使买了光明学区房,也不能及时上学。据悉,光明目前的购房入学政策是深圳最严的,需要交房并拿到房产证后才能申请学位。按照2-3年的新房交付周期,孩子急着上学的家庭自然不会优先配光。即使选择光明,也要先考虑交易流程更短的二手房,即买即搬。。所以家里有小孩着急读书的家庭,自然就不会优先考虑光明了。虽然光明热度正在褪去,但这并不能代表光明已经没落了。恰恰相反,对于刚需来说,光明更香了。一手新房有持续限价供应,二手房没有疯狂炒作的空间,这正恰恰说明了,光明没有楼市泡沫。在这样的基础上,光明的规划利好还在持续兑现中。光明中心区的城市建面正在以飞快的速度建立起来,商业配套已经兑现:万达广场、龙光广场、蓝鲸世界,其他配套也都没落下:光明文化艺术中心、凤凰公园、深实验、光明小学......相比曾经5万+/平却被疯抢的光明,如今的光明更便宜、选择更多、配套更全。未来要成为“世界一流科学城”的光明,还在不断变得更好。对于刚需来说,怎么就不能买了呢?