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:现在买那种顶级学区房 本质上是一场赌博

发布时间:2022-06-17  分类:深圳教育  作者:admin  浏览:7806

以前没有学区的时候,教育局那边的XF压力并不大。现在学区房房价那么高,时刻牵动着那些家长的心。不管是大城市,每年只要公布学区,就是XF在教育局一年中压力最大的时候。毕竟学区房房价太高了。无论是为了钱还是为了孩子,学区的房东都很难坐得住。举个很简单的例子。在南京,破旧的学区房可以卖到六七万甚至更高,10万也有,但是没有破旧的学区房,4万可能卖不出去。一套房几百万的差价,比买彩票中头奖还刺激。现在买那种顶级学区房,本质上就是一场赌博。深圳一位网友爆料:如果深圳教师的工资单是按这个工资算的话,即使降了工资,深圳的教师还是能打得过深圳的大部分工人。彭大爷观察了一下,全国教师工资最高的地方,一个在深圳,一个在苏州,都是20多万。至少深圳房价高,就算工资高,苏州房价也只有深圳的一半,老师工资那么高,挺凶的。#打好东北黑土地保卫战#根据中科院的定位测试,东北黑土地的粮食生产能力比开垦前下降了20%。黑土地占中国粮食总产量的1/4。如果真的是粮食生产能力比垦荒前下降了20%,那么国内产量怎么还会连年增加,甚至一年比一年高?粮食的重要性大家都知道,但是种粮利润太低了。比如东北大平原,用机械种就好了。一个人可以种几十亩或者几百亩,但是在那些机械无法种植的地方,一个人可以种10亩地。已经是很好的事情了。最后还是要靠钱来保卫黑土地。粮价这么低,没钱保护不容易。感觉国内的旅游、酒店、餐饮等行业基本要等到明年才能恢复。西双版纳的这个泼水节,网上还能泼水。这网上是怎么泼水的?清明节之前叫远程视频祭祀。现在泼水都可以升级到在线云南了,这么依赖旅游。这样下去,大理、昆明等地的房价有望下跌。想买养老地产的人去不了,还得买个毛线。其实以后关于孩子上学的问题,除非你非要让孩子去那些名校,如果你只是想让孩子去一个普通的学校,可以租房子。这个趋势非常明显。现在在一些二线城市,可以租房上学,可以观察到小学和一些普通学校生源不够。这是前几年的高峰期,那时孩子还比较多。新生儿从2017年开始突然减少,也就是2023年以后的学生逐年减少,而大城市的学校不会关门,老师越来越多。2025年左右彻底解决孩子上学压力。彭淑建议普通人仍然重视自己的地位。如果你只是一个普通人,就不要给自己那么大的压力。那些名校一般人进不去,还要让孩子上名校,一般人做不到。而且以后教育资源肯定会更加均衡。只要你的孩子真的有天赋,就不会被埋没。现在年轻人是应该留在一线城市还是选择回到二线城市,彭淑认为这主要是年轻人在一线城市的工作决定的。如果你说你的行业在一线城市只能拿高薪,在二线城市拿不到一半,那就真的没必要回二线城市了。但是如果在一线城市从事一些基础工作,工资也不是很高,比如公司的行政人员。在上海的普通公司,工资在5000-7000之间,上海房租那么高。去掉房租后,第二梯队大概4000左右 如果是这样,彭淑觉得没必要死在一线城市,把青春都给了前线。等他大了,就不值得了,最重要的是他还是赚不到钱。如果他挣钱,他在钱途也挣不到什么。现在在一线城市有房的男女都不是傻子。指望他们没有房子,没有颜值,没有学历,想找房子安家,基本不现实。5月,全国房地产数据出来了。不出意外,全国新房成交,新房成交再次下降,房地产开发投资增速下降。很多人觉得这样不行,但其实这次的数据比预期的要好。6月份的数据肯定比5月份好,7、8、9月份再冲刺,房地产数据会更好看。原因很简单。这个数据是同比的。去年6月后,全国楼市开始横盘整理。7月份以后,开始降温。所以今年7、8、9月份,和去年相比,大概率会好一点,不会那么惨。不是买家井喷,而是去年下半年太冷,今年下半年就是要回归正常。其实那些丁克或者不想结婚不想生孩子的人,你不用担心被别人打死。现在大部分人都是独生子女。按照我国法定继承人的顺序,第一顺序的法定继承人包括死者的配偶、子女、父母。第二顺序法定继承人包括死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。除非你生前立了遗嘱,你的堂兄弟姐妹,表兄弟姐妹等。没有资格继承你的遗产。彭淑祖父的一个表兄不久前去世了。他的所有财产都属于村上,因为他和彭淑的祖父不是纯兄弟,所以他们不能继承他的财产。然而他的父母兄弟都不在了,也没有孩子。他生前没有立遗嘱,所以他的全部财产归国家所有。# 5月份,社会消费品零售总额同比下降6.7%。#高房价的本质是透支未来30年的财富,把未来的钱用在当下,以此来刺激经济,刺激消费。但是这种方法有一个很大的问题,就是每个人的工资收入必须快速上升。如果工资收入不能上涨,那么以后借的钱就真的透支了未来的潜力。现在卡在这里了,工资也不上去了,但是很尴尬的是我花了以后30年的钱。温州真不愧是炒房圈的鼻祖。虽然现在房价不断下跌,但还是有很多人的想法。现在温州出台了一个政策,就是对于首套房,在买房的前三年,你只需要还银行的房贷利息,本金。不用还,等三年之后,你再还本金。这就有点像是抵押贷的那种先息后本了,房贷4.25%的利率,前三年只还利息,如果说在这三年里面能遇到房价大涨,那就赚了,但反过来说,如果说房价没有涨的话,那么亏损的也要比之前更多一些了。感觉这个政策对刚需也没有什么太大作用,现在还不起本息的人,三年以后,就能还得起本息吗?#18至24岁调查失业率达到18.4%# #年轻人失业率偏高需高度重视#其实现在年轻人失业率这么高,彭叔觉得本质上还是现在的生活成本太高了,而年轻人的工资又太低了。大量的年轻人在大学期间,靠父母生活费,这个是正常,但是毕业以后,还要继续靠父母给生活费,就有点为难了。现在各个城市的生活成本随着房价上涨,被推的非常高,而工资水平,还能十年前差不多,压力自然就深圳娱乐不一样了。举个很简单的例子。2011年的时候,彭叔在南京开公司,招聘应届生做文案策划,一个月4000元,行政人事,是3000元,交五险没一金,当时鸭血粉丝一碗,还是4.5元,现在是2022年了,彭叔的同学在南京开公司,今年他们公司招人事专员,工资还是3000元,文案从4000元,还降到了3500元,而现在南京的鸭血粉丝,多少钱一碗了。彭叔都不说房价涨了多少,生活成本都涨了这么多,年轻人工资还那么低,理想和现实的差距,太大了。如果大家是普通人的话,就是那种自己名下,不算父母的,只有1、2套房的,还是期望房价大涨比较好。因为像这种只有1、2套房的人,就算房价再次大涨,他们也会被人家那些有钱的人给甩开的。现在国内不少资金比较充足的,也就是那些做生意的,手上有大把现金,现在生意不做了,就是想买一些房子用来当房东的,他们是在全国各地看房买房,而且基本上还都是全款,很少贷款。如果说房价再次大涨,能收益,也只是这些本来就比较有钱的人,那种只有1、2套房的普通人,会和这些人的差距,越拉越大的。其实现在的大学生综合素质,包括那些民办的三本院校,都要比以前素质高的多,尤其是国内的那些985、211院校,综合素质都很强。彭叔自己也是某流211毕业的,彭叔对比现在的大学生,和我们那个时候毕业的大学生,现在的大学生,不管是从学业,还是动手能力,都要比我们那个时候要强的多。举几个很简单的例子。大家把现在的考公卷子拿出来,对于10年前的考公卷子来看,难度是越来越高了,但是考公的分数却越来越高。还有现在大学里面的研究课题,以前的申请难度是多少,现在的申请难度是多少。现在年轻人找不到工作,就业压力大,不是说现在的年轻人没有以前年轻人优秀,而是现在社会上的资源太少了,没有以前多了。以前一年GDP增速是10%,现在一年GDP增速是多少?而大学生增速又是多少。这些都是很明显的。现在的大学生综合素质不低,只是说他们属于后面的人,资源被前面的人拿走了,他们也只能无奈的抢那一点剩下来的资源了。彭叔再次强调一下,彭叔的相亲角不准约PAO,如果被嘉宾举报有人在里面YUE炮的话,彭叔就会直接拉黑了,并且交的费用彭叔也不会退的。彭叔的相亲角是为了帮助那些想要结婚的人寻找结婚伴侣用的,所以彭叔要求他们尽量物质条件写的细一些,毕竟大家都是成年了,把话说的那么含糊,有什么意义呢。心里明明想的是必须要有房,或者有多少资产,但是又不说出来,那就是浪费大家时间。现在有一些嘉宾反应有人才聊没几天,就暗示要那啥啥,这不就是明显那啥,面都没见几次,就想那啥啥,摆明了就是骗色的。以彭叔的个人经历来看,两个人不是不能有婚前那啥啥,但也的确不能太快,个人觉得,普通人的话,最好是等双方已经确定了男女朋友关系,再过一段时间比较好。一见面就要啥啥的,基本上都不是诚心的,大概率是骗色的。很多房产中介都在吹捧大城市的老破小,说买大城市的老破小,就等于是存钱,以后不想要了,老破小还能卖钱,还有买老破小可以上学之类的,把老破小吹到天上去了彭叔听房产中介那么说,彭叔就很好奇。如果说老破小真这么好,那为什么连上海、北京的老破小,房价都涨不起来呢?真那么香,怎么老破小小区房东想要涨价卖一下,连个看房的人都没。去年北京、上海都涨成那样了,老破小怎么都没火起来。如果真的认可买房就是投资的话,那么买了老破小之后,老破小房价不涨,那你这是存个什么钱,还不如放到银行里面去吃大额存单呢。这还是一线城市的老破小,要是看看二线城市的老破小,像是成都、南京、杭州等老破小,看看那些老破小难卖成什么样了。没了拆迁,没了学区,老破小还有什么?上学,那些二线城市,租房都能上学,如果买老破小上不到好学校,那还不如租房呢,反正都不是好学校。彭叔发现很多人对送外卖的收入,有着过高的估计。尤其是一些贩卖成功学的,彭叔卖成功学的人,不管说哪个行业,基本上都把这个行业里面收入最高的那一波人,当成是这个行业里面收入平均水平。实际上国内送外卖,在一线城市里面,月薪过万的,那就相当于自媒体里面的大V了,数量很少,而且还要拼命送才行,大部分一线城市的外卖员,一个月就是6000到8000。等到了二线城市里面,外卖员大部分就是5000到7000,比一线城市低一些,但不会低太多。大家看这个北京的副处体验送外卖,他送了12个小时的外卖,才挣了41元,虽然说这是因为新手的原因,但送外卖谁都有新手期的。送外卖真那么舒服的话,那就不会有那么多人抢着做3000元一个月办公室的工作了。一些房产专家还是蛮有意思的。一边说大城市的房价为什么不会跌,因为有源源不断的小城市人会到大城市来买房,这些小城市的人,把他们小城市的房子给卖了,就能凑到100万到200万,然后就能在大城市买房,接盘了。另外一边又说小城市的房价完了,要大跌了,房子也卖不出去了,没有了流动性。彭叔就在想,小城市的房价暴跌了,那人家小城市的人,还拿什么去凑大城市房子的首付呢?现在小城市的人,资产也都在房子上,有几家能有100万到200万的现金存款,房子卖不出去了,这些小城市的人到大城市怎么接盘现在楼市有点走入死循环的感觉。各地的新房库存越来越多,二手房库存也是越来越多,购房者是明显跟不上新房的供应速度。这个时候其实最理性的方式,就是减少土地供应量,降低库存。但是呢,因为国内很多城市,之前都搞了大量的新区,搞新区是非常烧钱的事情,需要大量的钱,这个钱主要就是靠卖地,所以你让这些城市减少供应量,那就等于是让这些新区凉凉,之前砸下去的钱,就有可能打水漂了。现在就是有点死循环了,明知道房子过剩了,但是为了眼下,还是不得不大量的卖地。大家可以看到,杭州、南京、成都等城市的土地供应量,还是保持在高位的,今年普遍卖地比去年还要多。#三亚凤凰岛房价腰斩炒房客血本无归#这个地方有点鸡肋,本来想要打造高端的旅居社区,但是一直都没搞起来,而且交通都很不方便,进出都必须要靠小区里面的电动车才行。和亚龙湾之类的地方相比,这里的确没有什么优势,又没有沙滩。国内玩旅游地产的,感觉能赚钱的太少了。老美下手真TM够狠了,对自己楼市下手也那么狠。现在大家不用说我们国内的房贷利率高了,老美的房贷利率已经完全的超过我们了,现在老美的房贷利率居然达到了6.28%,明显高于我们的4.25%。再加上老美的房地产税以及物业费,在老美贷款买房,一年持有的资金成本至少在8%以上了。老美这是要把美国房价彻底打下去的节奏。虽然老美吹泡泡的时候吹的比较猛,但人家刺破泡泡的时候,下手也是非常狠。不管是美股,还是美房,都敢扎破泡泡。专家说减免房租更有利于帮助企业脱困。这个建议还是比较有用的,至少对于那些中小微企业,尤其是那些个体户来说,他们的房租就是他们最大的成本,就像那种街边卖凉皮的那种小餐饮店之类的,他们最大的成本,就是房租了。但是帮他们减房租也只能是一个美好的愿望,除非是公家的房子,到是有可能会减免房租,如果是个人的房子,减免房租的概率很低。现在不少房东本身就是有一屁股债,你指望他们减免房租,概率太小了。其实房价到底能不能稳住,还是要看失业率的,如果说失业率稳不住,房价肯定也稳不住的。毕竟大部分人都还有房贷呢,而还房贷,靠的就是工作。大家看这个数据,31个大城市城镇调查失业率为6.9%,而全国的平均失业率是5.9%,也就是说大城市的失业人数,明显比小城市还要多,所以最后平均数才是5.9%。如果说大城市的失业率像16岁到24岁的年轻人一样,那房价就别指望了,断供的会有很多的。保房价,首先要保的就是就业,至少要让那些人有钱能把房贷给还上,不然基础都没了。