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深圳楼市忽冷忽热:名校龙华业主涨百万 房企难打折卖新房

发布时间:2022-06-18  分类:深圳招聘  作者:admin  浏览:8634

6月15日上午,深圳“四大名校”之一的深圳中学官方宣布,落户龙华,开办合作学校。6月15日下午,深圳龙华一小区在售二手房价格发生变化,部分业主加价100万。本文来源:时代周报作者:梁在经历了长时间的楼市深度调整后,深圳部分业主的报价依然坚挺。6月15日下午,深圳龙华的一个小区锦绣江南四期,墙上挂着的在售二手房价格出现了一些变化。一套105平米的3居室,涨价100万,报750万;一套87.65平方米的3房,涨价100万元,报630万元;新一套97.12平米的3房,报了970万元,单价接近10万元/平米。该小区二手房官方参考价为51400元/平方米。业主调整价格,或与名校落地有关。6月15日上午,深圳“四大名校”之一的深圳中学官方宣布,落户龙华,开办合作学校。资深地产从业者谢告诉时代周报记者,名校土地涨价是深圳业主的常见操作。但调价是业主的权利,是否买单也是买家的权利。在一些二手房主涨价的同时,深圳的新房却在打“价格战”。6月15日,“深圳龙华媒体发布”发文称,龙华区人民政府与深圳中学签订合作协议,共同举办深圳中学龙华学校。在相关文章的评论区,所有的留言都在讨论一个问题:——学校的位置。“什么时候正式公布学校地址?这是我们最关心的。”一位网友留言。谢告诉时代周报记者,关于龙华学校在深中的位置,有两种猜测。一个是叶公路南侧、中华路西侧的教育用地,紧挨着裕华花园;二是龙华大道与叶公路交叉口东南侧的教育用地,紧挨着锦绣江南。时代周报记者了解到,目前上述两个教育场所已经开工建设,项目名称分别为智敏学校工程采购施工EPC项目和龙华学校工程采购施工EPC项目。综合信息,深圳中学龙华学校位置无法确定。但是,看着家里在建的校址,锦绣江南已经有业主行动了。锦绣江南是位于龙华老深圳娱乐区的住宅区。它从2003年到2006年分四个阶段发展。熟悉锦绣江南的中介杨丽珍(化名)告诉时代周报记者,深大附中入驻龙华学校的消息发布后,立刻有业主调整报价。据其透露,6月14日挂牌出售的锦绣江南四期一套105平米的3房,初步报价650万元。6月15日17时,业主通过经纪人将挂牌价调整至750万元,上调100万元,单价约7.14万元/平方米。几乎与此同时,锦绣江南四期的一位业主在一面墙上卖房子。是一套97.12平米的三居室。业主报价970万,单价约99876元/平方米。锦绣江南四期二手房官方参考价格为51400元/平方米。事实上,杨丽珍告诉时代周报记者,其中介平台已于今年5月1日交付一套约79.16平方米的2室,成交总价440万元,单价约5.56万元/平方米。成交周期为349天,远高于2021年深圳二手房108天的成交周期。谢说,调价是业主的权利,是否买单也是买家的权利。今年5月,深圳中学落户福田梅林,深圳中学向梅学校成立。据市场消息称,在沈重向梅正式宣布之后 时代周报记者查询深圳房产信息平台了解到,截至6月17日10时,该楼盘“已登记”和“已签约认购”房源共105套,去化率约为15%。新菜难撤是龙华的普遍现象。2022年至今,龙华已获得6个新盘预售许可。其中,5个为住宅项目,共新建房屋5225套,建筑面积约46.82万平方米。据深圳中原研究中心统计,今年龙华仍有近10个新盘入市。仅在6月份,深圳铁龙井、中海学士利和中国文海华利就计划入市。作为参考,在新房成交量创近六年新高的2021年,龙华全年新房成交量为6235套,成交面积约为58.56万平方米。也就是说,龙华今年上半年的供应量已经接近去年全年的成交量。到2021年底,龙华库存全市第一,新房面积约70万平方米,是第二名龙岗的两倍。事实上,除了独有的豪宅,深圳的房地产去化表现也不尽如人意。据深圳中原研究中心统计,截至5月底,深圳一手住宅存量为265.6万平方米,环比上涨3.9%。去污时间约为7.36个月,去污周期较上月略有增加。6月,开发商推盘节奏加快,目前已有10个新盘获得预售许可。6月10日,深圳西部尚云府、深业云筑府、招商永和府三个新房同时备案,均价分别约为48600元/m2、47000元/m2、52000元/m2,推出659750、174套新房,合计1583套。竞争激烈,开发商诚意满满。据时代周报记者了解,深业云珠给予7个点的优惠,相当于93折,其中现场优惠99折,注册冻结资金97折,专属开业97折。折后均价约43700元/平方米;永和政府注册减免3万元。诚意报名后,三个新盘共吸引1084名买家报名,中签率分别为103%、329%和80%。“这三个项目都有各自的小问题,没有突出的价值点必须买。”新房易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿在接受时代周报记者采访时表示,新品下架难的主要原因是新品集中供应,选择同价位的机会更多。另一方面,购房者对未来预期并不乐观,仍处于观望状态。潘传灿认为,现在市场上的产品趋于大众化和同质化。“开发商不要有做出自己产品的核心价值,去化困难的僵局可能会持续到今年年底。”