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周边均价12w+ 但三年没卖出去 深圳龙华的“铺地”还卖吗?

发布时间:2022-06-18  分类:深圳资讯  作者:admin  浏览:9990

瓶盖3年没卖了,下半年终于要入市了?本文来自杜南APP万财社。由杜南万财社记者孙杨撰写,Agnes编辑。龙华作为宝中这样的重灾区,近年来也积累了不少拖沓项目。那些早就符合市场条件却迟迟不入市的项目,成了龙华购房者关注的焦点。不过,与宝中老大哥“稳坐钓鱼台”不同,随着去年以来房地产市场的波动导致房价的不稳定,龙华很多“盖”了十几年的项目坐不住了。比如去年被网友调侃为“龙华二盘三兄弟”的盛景润府、万福花园,目前已经陆续入市。虽然开盘结果不尽如人意,但最终还是给了购房者一个交代。但万财社记者注意到,在“龙华二盘三兄弟”中,建设进度最快、“吴”时间最长的黄家龙府尚未推向市场销售。最近王家龙公馆的营销中心和样板房已经开放,似乎有入市的迹象。然而,杜南万财社的记者在一个暴雨天探索该项目,但营销中心并没有开放。实地考察是目前的楼房状态,但售楼处的门还关着。不太了解龙华的人,可能只知道深圳北站。由于其交通枢纽的地位,深圳北站周边大量人流,形成天然的商圈。但是稍微了解龙华的人都会知道白石龙。随着深圳北站的正式使用和梅林关等二线关的改造计划,交通和旧改助推了白石龙片区的崛起。守好大门,城市交通四通八达,这里聚集了大部分来自福田、南山的外溢人口。优质的生态环境和商业氛围让该地区更受欢迎。地理位置上,皇嘉龙公馆位于龙华智敏街道汤敏路与宁远路交叉口东南侧,距离地铁4号线白石龙站约300米(百度地图调查)。凭借靠近地铁的优势,向北乘坐4号线可到达深圳北站,再向南两站进入福田。但项目不仅在地铁站附近,也在地铁车道附近,距离大概20-50米。四号线在地面行驶产生的噪音自然无法避免。项目主楼右侧是地铁车道。从周边环境看,“白石龙村”站公交站牌位于项目楼下;周围都是城中村,没有商业和成熟社区的生活氛围,内部环境很难在短时间内改善。从营销中心的大门望出去,全是低矮的城中村建筑。从外观上看,黄家龙公馆是现在的状态,现场没有施工的迹象。项目主体和立面已经完成,楼上花园的绿植依稀可见。虽然该楼目前状态,但记者当天并未打开售楼处,营销中心大门紧锁。透过玻璃门,可以看到该项目的营业执照、施工许可证等公开信息。项目三年没卖,下半年终于入市?那么,网传的售楼处开业是怎么回事呢?龙华区置业顾问程先生告诉记者,“目前售楼处还没有对外开放,不过过几天应该会开放。该项目的最小销售户型为60平,预计开盘均价为72000元/平方米。”根据深圳房地产信息网的信息,该项目规划面积4540平方米,建筑面积2.53万平方米。属于一个小小区,一栋楼130户。项目绿化率30%,容积率3.31,车位比例11:0.81。至于开发商,记者从深圳市住建局了解到,施工单位对其施工 住建局网站显示,黄家龙公馆已于2022年6月1日取得竣工验收备案。但根据媒体此前披露的真实图片,该项目主体建筑已于2018年12月封顶。周边二手房挂牌价超过15万元/平方米。“如果能早几年入市,置业成本可以提高一倍左右。”租住福田的马女士告诉记者,“几年前,我原本打算在白石龙买房。当时被男朋友拦住了。现在只能进一步去莆田或者大运考虑。”位于黄龙公馆东南不到一公里,有万科金域华府、龙光九龙西、星河史圣等高价住宅区。据了解,万科金域华府一期于2008年12月开盘,开盘均价12000元/平方米;2010年,项目推出南区最后一批产品,高层售价26000-30000元/m2,开盘后短短两年涨幅超过200%。目前该小区参考价为8.12万元/平方米,而实际业主挂牌的最高单价接近15万元/平方米。与万科金域华府仅一路之隔的龙光九龙Xi,是近几年推出的第二个新盘。项目三期于2016年1月开盘,价格区间约6.5-7万元/平方米。深圳新闻之前,这个小区的参考价是90500元/,业主实际挂牌价都在12万元/左右。值得一提的是,就连皇家嘉隆公馆对面的新菜园,也有办公室、公寓、经适房、房子,居住氛围并不纯粹。目前90平3房2厅住宅业主挂牌价合计高达820万,单价超过9万元/平方米。其2018年备案均价仅为6.4万元/。这意味着皇家龙符预估的72000/均价仍有一定的差价吸引力。60最小户型的产品预估总价约420万,首付30%仅需130万左右,是白石龙-智敏区域的低登机门槛住宅项目。结束