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百强企业在风雨中 为什么这家资产过千亿的潮汕地产公司越来越有钱?

发布时间:2022-06-18  分类:深圳娱乐  作者:admin  浏览:2901

在房地产领域,有一批房地产企业,平日里不露声色,但在风雨之下却过得相当自在。他们的名字可能不响亮,但他们都是真正的亿万富翁。在大部分房企为钱所困的当下,这些房企处于安全区域,拥有隐形财富。星河控股集团就是典型代表之一。星河控股集团成立于1988年,总部位于深圳。经过34年的发展,它现在拥有工业、房地产、商业、置业、资本、金融和房地产等多个行业。其业务涉及产业运营、房地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运营、金融服务和物业服务,总资产超过1000亿元。已成为国内大型综合性投资集团。在2022胡润全球富豪榜中,星河控股集团董事长黄楚龙家族排名第279位,排名也提高了11位。在潮汕榜单中排名第六,排在马、李嘉诚家族、家族、王来生、父女和之后。在过去一年的集中供地中,民营企业普遍选择平摊,而星河仅在深圳就积极参与了第一、三轮土地竞拍,并在第三轮集中供地中拿下龙岗区G02315-0026地块。除了宅基地,星河在商业用地上又有斩获。2021年2月26日,星河好市多(开盘客户)以底价22.32亿元竞得龙华鸿山商业用地,并于当日举行了奠基仪式。结合近年来房地产行业的集体挫折,以及深圳本土房企发展的横向对比,星河显然在第二条增长曲线上稳步前进,在寒冬中获得了标志性的进步。星河的可持续发展能力从何而来?黄楚龙:从瓦工到黄楚龙,星河集团董事长,地产商,广东普宁东浦村人。1979年,20岁的黄楚龙独自一人来到深圳,以做瓦工为生。当黄初深圳信息龙还在努力的时候,深圳的春风已经启动了。1980年,深圳正式成为经济特区。当时的深圳到处都是工地,三天盖一层楼的神话在这里不断上演。看准了市场机会,善于交际,黄楚龙从瓦工变成了包工头,拿下了深圳第一大道的建设工程,赚到了人生的第一桶金。1988年,黄楚龙成立了深圳市怡和企业有限公司(星河控股的前身)。公司主管单位填写深圳市福田区沙头街道办事处。可见,黄楚龙早就善于用杠杆经营商业,投资兴办了“怡和商城”、“鸿运大厦酒楼”、“万云商城”等商业企业,取得了巨大的成就。10年间,黄楚龙从瓦工到包工头再到企业主,三次改变人生,完成了资本的原始积累。1994年,深圳怡和公司更名为“新怡和”,开始进入房地产行业。黄楚龙亲自上阵,先后完成怡和大厦、祥和花园等十余个房地产项目,总建筑面积超过60万平方米。1998年,“房改”政策出台,“福利分房时代”结束,“商品房时代”来临。今年,新的怡和“三颗明珠”系列产品——星河名居、星河雅居、星河华居诞生,销售十分火爆。“三颗明珠”的成功和房改政策的出台,让黄楚龙坚定地赌上了房地产。后来,他又把“新怡”重新改名为“星河地产”,成立了“星河物业”,双手开发物业。2006年星河丹堤开盘,109栋别墅卖9亿。在房地产处于低谷的深圳,星河借丹堤一战成名,一举树立了“高端地产商”的形象。黄楚龙也真正步入了深圳一线开发商的行列。除了住宅建筑,黄楚龙还增加了一个新的商业地产项目。福田星河COCO PARK于2006年开业,后来成为深圳的标志性建筑 比如进入金融保险领域,布局创投行业,开始直投业务。至此,34年来,星河控股拥有地产、金融、实业、置业、物业管理五大业务集团,涵盖房地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营,成为国内大型综合性投资集团。在业务布局上,星河控股也从深圳开始覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀等重要城市经济圈,布局深圳、北京、上海、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都等29个城市,累计开发面积超过5000万平方米,土地储备面积超过3300万平方米。去年1月,星河控股旗下的盛兴商管成功登陆港交所,成为星河系首家上市公司。黄楚龙的“三不做”原则在业内,星河集团“不爱借钱”,源于其创始人黄楚龙“有多少钱,就能办多少大事”的理念。在最近召开的盛兴商业2022年度股东大会暨管理层业务交流会上,黄楚龙向外界阐述了他的“三不”原则:黄楚龙表示,“星河经过34年的艰苦奋斗,始终坚持‘多元化、专业化、国际化、法治化、市场化’,取得了一些成绩,这是很不容易的。我们用了30年的时间稳定了银河系,我们希望在未来的30年里银河系会更强大。银河系将有500岁,而不是前500岁。他说:“星河始终坚持安全比成长更重要,能力比规模更重要。‘稳定’本身就是最大的‘进步’。银河有“三不”原则3354。如果你不能控制它,你不能支付它,你不能实现它,你不能做它。在星河,“做企业不赚钱,不犯错,而是犯罪”。我们不仅要财务报表上的账面利润,更重要的是我们坚持没有IRR,没有现金流,没有利润的星河是绝对不会做的。这是企业生存发展的前提。”正是在他的治下,不同于其他房企的快速发展,星河集团虽然资产超千亿,但负债极低,更加稳健。除了是低杠杆的信奉者,星河集团高歌猛进的资产证券化全链条战略,以及对未来基础资产的可查询性,也是其持续发展的重要原因。据深交所披露,中泰-星河世界高科技创新产业园项目一期专项资产支持计划已于1月17日获批。这是星河资产证券化的第四年。底层资产是深圳星河世界总部双子塔所在的深圳星河W。ORLD创新园区。在房企集体遭遇次轮流动性危机之前,星河盘活存量资产方面已有探索和斩获。2018年6月,星河与中国科创金融联盟成立中国科创金融创新基金,首期规模30亿元。仅一个月后,星河就在深交所发行了首单“方正证券-星河WORLD项目一期租金资产支持专项计划”,规模8.421亿元,底层基础资产正是深圳星河WORLD一期创新园区营业收入,期限12年,票面利率为6.9%,原始权益人为星河实业深圳有限公司,专项计划设置双SPV结构,基础资产为信托受益权。2019年3月“平安汇通-星河丽思卡尔顿酒店资产支持专项计划”在深交所挂牌,以星河地产和丽思卡尔顿酒店集团共同开发的深圳星河丽思卡尔顿酒店未来12年收入为基础资产,发行规模22.11亿元,利率5.10%,期限3年。2020年3月,“南方资本-星河福田COCOPark资产支持专项计划”发行,规模45.76亿元,利率4.5%;2021年8月,“中信证券-星河龙岗COCOPark资产支持专项计划”获深交所通过,拟发行17.38亿元。福田、龙岗COCOPark均为星河旗下购物中心。2021年6月,“星河郡寓第一期广州亚金中心资产支持专项计划”获深交所通过,拟发行金额为7.35亿元,星河郡寓为星河旗下住房租赁品牌,其独栋物业深圳雅宝店拥有718套房源。至此,星河通过CMBS、ABS等类REITs手段进行资产证券化的范围已囊括产业、酒店、购物中心、长租公寓等业态,同时在融资工具的结构设计上为未来转型REITs做准备。星河的负债并不高,星河实业(深圳)有限公司资产负债率,全部债务资本化率和长期债务资本化率分别为55.18%、46.05%、44.01%,三道红线持续“绿档”。但CMBS、ABS等融资工具依然属于债权类产品,资产证券化可以套现未来的现金流,即将未来若干年的租金收入以一定折扣卖给投资者。星河在融资方面的创新为其可持续发展提供了弹药,但也将压力释放在了底层资产的运营之上。未来叩问底层资产运营能力星河控股集团有限公司董事长黄楚龙在2018年就表示,星河完成了从城市空间提供商向城市运营商的转型。星河历经34年发展,已成为国内大型综合性投资集团,运营的范围涵盖产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运作、金融服务、物业服务等多元领域。深圳星河WORLD是星河转型产业地产的代表,商业方面运营有COCOPark、COCOCity、iCO、COCOGarden、第三空间5大商业产品品牌。值得一提的是星河在资本运作方面的长期铺垫和创新。最新消息显示,2021年底,“星河硬科技基金”和“星河天使一号基金”两支基金成功设立,这标志着星河资本开始了地产集团CVC向专业化风险投资和私募股权投资管理机构转型的进程。星河是国内最早涉足创新投资的地产企业之一,早在2010年星河控股就投资了深圳创新投资集团,成为其第二大股东,而成立于1999年的深创投又是国内创投行业的领航者和翘楚。星河跟随深创投从事创业投资和私募股权投资业务,2019年9月,星河控股将旗下的股权投资业务独立成军,正式成立星河资本。目前,星河资本累计完成股权投资近130亿元,被投企业190余家,其中35家企业已成功IPO。相比其他尚处于投入期的地产CVC,星河资本已经迈入了收获期。来源:乐居韧性、无冕财经、企鹅号-凤凰网房产深圳站、星盛商业、星河控股官网【编者声明】本公众号部分素材来自网络,版权归原作者所有。编者收集整理,旨在与大家分享学习。如您认为某些内容侵犯您的权益,请及时告知,我们核实后将采取相应措施。