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深圳“万人摇”网上名人豪宅关门 房价八年涨近十万每平

发布时间:2022-06-20  分类:深圳经济  作者:admin  浏览:6243

一度引起‘万人摇号’的网络名人豪宅市场迎来谢幕时刻。6月15日,蓄势已久的华润城最后一批房源公布入围结果。结合此前披露的信息,华润城润熙二期、润府三期共推出344套房源,均价13.2万元/。申请人总数为1,108人。审核后有746批客户入围复检,比例超过2: 1。不足三倍的认购比例,意味着新华润城不用看积分了。最终华润城入围,完成存款冻结客户589批,中签率约58.4%。考虑到弃选率,预计入围者买房几率较大。如果放在现在的楼市,这个成功率还算不错,但对于现象级的网络名人豪宅市场来说,显然有些‘辜负’它过去的名声。华润城自2014年首开以来,创造了很多楼市记忆,比如冒雨排队、摇号、几度阳光、代人举办风暴等等。新房一旦入市,就会引来热议。8年来,华润城实现了5年房价翻3倍的奇迹,但也面临着市场转冷时太阳能神话的终结。“华润城已经从神坛上掉了下来,神坛已经是历史了。”曾经参加过润熙一期的新买家彭鑫感叹道。在华润城推出最后一批住宅的同时,深圳又有7套新房上市,共有3082套新房拿到预售证,迎来了浩浩荡荡的市场新潮。截至6月中旬,海德公园仍是深圳今年唯一需要积分制的楼盘。光盘7号走下神坛,现在中签率50%。在深圳的网红盘榜单中,华润城绝对可以称霸榜单。早在2007年,华润置地就以60亿元拿下大冲村旧改,总建筑面积280万平方米。是当时广东最大的旧改项目,区域房价9000元/平方米;2011年,华润置地开始对大冲村项目进行全面改造,约1500栋危房被拆除。从此,这个位于南山科技园的村庄被打造成深圳高新区的重要配套基地。随着高收入群体的聚集,城市主干道的交汇,万象天地的商业配套,该地区的房价被不断推高。华润城作为大冲村商品房的一部分,见证了这个楼市的神话。2014年10月,华润城推出润府一期产品,均价47000元/,开盘当天售罄;2015年,润府二期以6万元/平方米的最低单价入市,同样售罄。2018年,润府三期的开盘,在深圳楼市擦出了一丝火花。当时,虽然新盘均价已经涨到8.5万元/平方米,但润府一期二手挂牌价已经超过10万元/平方米,‘撞了就500万’的价差已经兑现空间,吸引了数万购房者冒雨排队选房。也是在这之后,深圳明确规定新增市场主体数量不得超过房屋数量的3倍。2020年,润熙一期入市,将这场造富运动推向高潮。当时在售的1171套房源,备案均价已经达到13.1万元/平方米,近5万元/平方米的差价仍然吸引了9687批客户,中签率只有12%。2021年之前,华润城延续了近7年的‘开盘即天亮’的纪录。直到当年12月,润西二期的开盘,让这个记录戛然而止。2021年12月,润西二期以13.2万元/的均价入市,销售1024套房源,仅吸引1486批客户,开盘当天还剩200套房源。此后,华润置地用了半年时间才卖完。在过去的六个月里,C 预售前,华润城需不需要积分,会不会有阳光的讨论还在继续。有支持者认为,华润城是深圳最后一个顽固的楼市。但也有人认为华润城已经从神坛上掉下来了。纠结了半个月,改善的买家李力最终没有参与华润城。李莉告诉时代财经,她考虑自住因素较多,新推出的润西二期是华润城几个项目中容积率最高的,而且靠近沙河西路,怕噪音影响较大。华润城现在房子很多,居民也很杂。好的豪宅呢?李莉说。新热情下降,深圳新市场打折入市抢客户。除去对产品的考虑,浇灭购房者和投资者参与华润城打新热情的是目前的市场形势。过去几年,新增空间大,房价增长快,是华润城火爆的主要原因。华润城润府一期自开盘以来,华润城住宅一手均价从最早的4.7万元/平方米涨到13万元/平方米,二手房价一度超过18万元/平方米,8年翻了3倍多。以华润城一期业主为例。转手就能赚几千万。但在各种调控政策和市场低迷的背景下,华润城的二手成交价已降至16万元/平方米左右,较高峰期下跌十分之一;差价也从5万元/平方米降到了3万元/平方米。如果再加上二手交易的税费,中介费的成本,交割期和锁定期的持有成本,华润城的投资业务显然没有以前那么‘香’了。“华润城的价值确实已经消耗的差不多了。无论是一个小区还是一栋楼,往往都是在入市初期,价格投资价值最高。”深圳职业大学房地产研究所所长邓说。邓智深圳资讯王也提到,华润城二手房供应量大,是因为很多投资客的囤积。随着调控政策的实施,二手房价格有所下降。目前华润城新价差缩小,流动性变差。事实上,不仅仅是华润城,整个深圳都面临着与前两年截然不同的局面。2020年,任何新建住宅都要靠分,比如两年火。的光明片区、西乡沙井等等,现在市场冷静下来了,很少出来所谓的网红盘了,开发商给的佣金都变高了。" 深圳南山中介王明说道。王明表示,最近像华润城这种有一定价差的楼盘还是会引起一定关注度,有三四个买家也会找他咨询,但是买家的心态都不那么着急了。买家李莉就表示,最近深圳有许多预算内的新房推出,选择很多,自己准备慢慢挑," 接下来可能先去参与宝安都市茗荟的打新。"截止 6 月 14 日,深圳 6 月已有 7 个新盘、累计 3082 套新房拿到预售证,包括京基智农山海公馆、华润城润玺二期花园、深业云筑、招商雍和府、观月台等。此外,福田中心天元、安都市茗荟二期等楼盘也将在近期取证。根据深圳住建局公布的数据,6 月深圳或将有 31 个新盘待入市。此前 5 月,克而瑞数据显示共 11 个住宅项目开盘,合计推货 4394 套。对比今年一季度仅仅 7 个住宅项目入市,近期深圳迎来了今年第一波推盘入市高潮。供应端火热,整体去化率却平平。克而瑞数据显示,深圳 5 月份成交量价齐跌,成交均价 66276 元 / 平方米,环比下跌 8.4%,新盘去化处于低位、项目分化加剧,豪宅盘海德园 A 区、招商仕林臻邸热销,但不少住宅新盘的认筹人数不足 1:1、开盘去化不到一半,甚至不少无需摇号。此外,开发商为了抢客,甚至不少总价 500 多万元的刚需盘推出了促销打折的信息,如位于光明的特发观月台推出 9.1 折;招商雍和府则推出总价减 3 万元 / 套。" 总体来看,整个深圳市场有所回暖,但是并没有明显的改善,而且最近的新盘也比较多、楼盘竞争激烈,市场还是处于一个比较焦灼的状态。