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销售4年 深圳龙华“深盘”仍有100套房未售出?二手价15万

发布时间:2022-06-20  分类:深圳新闻  作者:admin  浏览:5436

《妖盘》《神盘》《茶王》《龙华盖盘王》《网络名人》.深圳龙华地产金色亨利御景园周边的这些称号,让常年在龙华生活,或者在深圳地产圈待过的人都为之叫好。华金亨利项目的“红”在哪里?该学区位于龙华洪山区,属于久负盛名的深圳高级中学北校区的单校区,拥有超高的“得房率”。深圳信息周边新限价房和二手房的价格差是……龙华均价6-7万元/m2左右,龙华高端小区洪山区10万/m2。金亨利都会都城(一期)二手最高成交价超过15万/平方米,是一个合适的片区标杆。那么金色亨利项目的“黑”在哪里呢?几次因“茶费”频繁热搜,话题不断,网上茶费最高飙升至300万;此外,内部选房、违建板等等负面新闻,也成为深圳人的八卦主角。但是黑色和红色也是红色。金色亨利一期、二期产品提前“上车”的买家,已经全部分红。对于未能“上车”的人来说,他们重点关注的金色亨利御景园(金色亨利二期)在网上还有未售出的房源。那么,亨利国王二期有没有未售出的房源呢?是公开出售吗?近日,杜南万财社记者围绕金色亨利项目走访调查现状。根据官方数据,金色亨利二期还有100套未售房源。记者在深圳房产信息平台一手卖房频道查询。目前,金色亨利御景园(金色亨利二期)大量房源的销售状态仍显示“未售”,数量约为100套。未售房源多集中在B座和D2,其余A/E座也有少量未售房源,值得一提的是,今年4月初,金色亨利集团官方微信官方账号曾发布消息称,金色亨利御景园拟提供更多现房,但该消息曝光后不到一天即被删除。当时某项目销售表示,该推文为乌龙事件。其实金色亨利御景园还有100套房暂时不打算卖。金色亨利二期有房子卖吗?记者拨打该项目公布的官方唯一对外销售电话,一直处于无人接听状态。贝壳平台上联系的置业顾问告诉记者,2018年亨利王已经售罄,没有房源。中原地产的中介告诉记者,“我们没有代理,但据我所知,那里还有一些房子在卖。”说到底真的有“暗盘”吗?6月17日,记者在深圳房产信息平台上发现,王者亨利御景园B座1201号房源显示为“网签”状态,而在两个月前的4月8日,该套房源的销售状态仍为“未售”。尽管网签有滞后性,但也不排除该楼盘是几个月前甚至去年才完成的。但不可否认的是,自2018年公开开盘以来,金恒利御花园确实有过一次房产交易。截至6月17日来源:搜狐焦点深圳站4月8日“这些年我们一直联系不上这个开发商,但一直有业内中介不断推销一些房子,有的私下说要收‘茶水费’。具体情况真的不好判断。”在从事房地产业务对接的李小姐看来,英皇亨利的这个项目一直是个谜。开业推迟了10年,两次开业前都有“茶水费”。那么,为什么各种故事中的主角亨利王二期在几次开盘后,仍然有房子卖不出去呢?而“茶水费”这个在深圳地产界几乎已经消失的标签,为什么还能在这个项目中看到?据万财社记者调查,深圳市规划和自然资源局资料显示,金亨利御苑苑早在2012年就拿到了建设工程的规划许可证。2013年,项目达到预售条件,市场开盘,但购房者w 2019年12月,英王亨利御景苑A1、A2、B、C、D1、D2地块564套房屋备案。此时备案均价已经涨到8.5万元/平方米。在两次进场之前,市场上就有传言说亨利国王收取“茶水费”。上一次,我被质疑收取“过高的茶水费”让关系户提前选房。最后一次,还听说要交50-100万的私人“茶水费”才能买到。但这两次,亨利国王都发布公告予以否认。关于该项目的最新官方消息是前年的。2020年4月,金色亨利集团在微信公众平台发布公告,表示金色亨利御花园已于2020年1月20日售罄。目前金恒利集团微信官方账号最新的一条信息来自5月4日,是关于其在汕头潮阳金恒利御景园的产品宣传,但咨询地址是龙华金恒利御景园的店铺。其实还有房子在卖,二手挂牌价最高15.9万/平米。当记者以购房者身份拨打金恒利集团官方推文中“汕头潮阳金恒利御御花园”的销售电话,询问龙华金恒利是否有房时,对方只是否认有房出售。记者坚持要看房后,他告诉方向记者,“见面再详细说。”沟通销售告诉记者,“现在有四房”,“只有简单的房款和契税,没有中介费”。在对大王亨利市场销售信息的调查中,有中介告诉记者“大王亨利二期有89平米的房子,价格是备案价加260万”。微博中有网友指出,去咨询房源情况,结果销售表示小户型要加价三四百万才能卖。网友说:“我一听就觉得生气。”此前,微信群里有网友推荐亨利王上市是“茶水费”。那么,涨价200-300万元的房子总价是多少?根据深圳房产信息平台显示的金恒利御景园备案价格,90.73房屋备案单价88328元/,总价801万。加上300万就是销售总价1100万左右。不过这个价格在亨利国王目前挂牌的二手房中还是“便宜”的。目前金恒利裕花园在中介网站上以二手房挂牌。89的3室2厅的房子,业主挂牌总价1420万,单价达到了15.9万元/。要知道,2012年12月,金色亨利一期开盘均价也不过2.5-3万元/m2左右。10年时间,价格涨了6倍,有网友戏称:“当初买金亨利的玩家,真的是用辣椒——赢了麻。”记者调查就在深高北对面,底层商户几乎全部空置。近日,记者走访了金亨利御花园周边,查看项目现状。于(二期)底商可见商铺招商租赁的海报,记者绕外围走了一圈发现,项目底商几乎全部空置,并未见开业或装修的店铺。而在金亨利都荟首府(一期)周边走访时,记者发现尽管有店家,但底商的热度依然不高,大片空置的商铺前,成为“广场舞大妈”们休闲活动的场所。金亨利项目的热度离不开深高北学区的加持,在金亨利瑜璟苑楼下可明显看到一路之隔的深圳高级中学集团(北校区)。该校区的西门则正对着金亨利都荟首府的停车场入口,直线距离不到50米。在金亨利瑜璟苑周边隐约可见正在建设中的鸿荣源博誉府,上个月10日,鸿荣源博誉府2期开盘,项目主推建面约85-126㎡的主力3-4房单位,均价约7.58万/㎡,单价区间约7.1万-8.2万/㎡,总价区间约608万-1007万/套。从深圳学区地图来看,坐落于龙华大道以东的鸿荣源博誉府并不在深圳高级中学集团(北校区)的学区范围内。另距离金亨利瑜璟苑较近的二手项目新辉大汇龙湾,目前市场挂牌价单价在12万/㎡左右,89㎡的3室2厅业主对外报价1188万,折合单价13.33万/㎡。尽管网传的金亨利二期在售房源价格仍比周边便宜不少,但业内人士告诉记者,还是要警惕“喝茶费”,分辨市场不实信息。“不要因为觉得便宜就忽视风险,买房还是要按照走正规流程。”采写/摄影:南都·湾财社记者 孙阳