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打破工业空间限制 拿地建楼上结合成新趋势

发布时间:2022-06-20  分类:深圳招聘  作者:admin  浏览:2495

本文转自:证券时报、证券时报记者吴家明。如何解决地少人多的大城市企业的产业空间困境?在深圳,联合拿地、联合上楼成为新趋势。近日,位于深圳南山区西丽的三块新工业用地成功出让,成交总价7.5亿元。值得注意的是,此次三块工业地块作为联体地块出让,分别建设联合大厦、数字经济产业联合大厦、先进制造业联合大厦。三块地由招标单位和政府委托的总体规划单位建设,多家企业“联合上楼”。值得注意的是,本次拍卖对“地块准入行业类别”和“产权要求”等条款进行了相应调整。早在2018年,深圳南山区就已将“联建”作为重点改革课题,进行了探索和尝试。记者发现,联合拿地、联合上楼逐渐成为深圳的新趋势。在罗湖区笋岗区,周和庄大厦正在紧张施工。据悉,周和庄大厦是罗湖首个“联合上楼”总部大楼,总投资15亿元。周和庄大厦于2017年底启动招拍挂拍卖程序,随后被周大生珠宝有限公司、深圳市中庄建设集团有限公司、深圳市科苑建设集团有限公司联合摘牌,深圳某珠宝公司行政部负责人告诉记者,近年来企业快速发展业务量大增,办公用房出现缺口。相对于传统的“租写字楼”,企业更愿意通过共建来解决产业空间的不足,这也能更好地增强企业深度发展的“决心”。此外,如果通过租用不同的办公楼来解决空间不足的问题,如果员工不在一起工作,管理和沟通的成本也会增加。有分析称,允许企业联合竞拍土地建设总部大楼,以“共享经济”的理念满足更多企业的空间需求,可以在一定程度上抑制“化实为虚”的现象。但大规模落地需要一些程序上的创新,比如规定“联合体”的连带责任、创新退出机制、创新分许可登记制度、单独限制不得转让等。在企业“联合上楼”的背后,深圳也在积极推进二三产业混合用地供应和优质产业空间供应的创新,提升产业空间的质量和效率。今年3月,深圳市龙岗区宝龙科技城G02203-0022地块成功出让,这是深圳首宗推进二三产业混合用地优质产业空间供应改革与出让双试点,打造“低成本开发、高质量建设、准成本提供”的高标准优质产业空间供应模式的产业用地。广东省规划院住宅政策研究中心首席研究员李表示,调整土地功能,盘活存量土地,对深圳意义重大。深圳很多工业企业转型升级后,其实生产空间越来越小,而配套的研发;d、写字楼和上下游生产服务业需要大量的房屋。探索“二三产业混合用地”,最大限度利用土地。日前,深圳出台《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》,也完善了产业空间保障体系,坚持集中连片集约经济,突出高端先进制造业。在宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深山等区规划建设20个深圳旅游先进制造业园区,总面积约300平方公里,形成“起步区、拓展区、储备区”的空间梯度体系,增加园区连片用地。