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深圳“网络名人深盘”运营8年 单价从每平米4.5万到13.2万不等

发布时间:2022-06-21  分类:深圳经济  作者:admin  浏览:4086

每经记者:甄、每经编辑:选房一直持续到下午13: 00左右,六类房源中仅有03套可售,建筑面积117.5平方米,总价约1500万元。6月19日,华润城润熙二期589批客户选房344套房源,最终开盘首日成交303套房源,去化率88%,成交金额46亿元。作为一个老牌网络名人,即使在深圳楼市已经尘埃落定多时的当下,华润城的话题度和热点板块效应依然在。但作为收官之作,华润城未能再现千人抢房开盘的高光时刻。八年来,华润城的火爆某种程度上也是深圳楼市跌宕起伏的缩影。每经记者甄摄润溪一期的选房现场(资料图)华润城润溪二期的选房因为排名靠后而被放弃,这是华润高科技园区改造的最后一项工作。在6月19日正式选房之前,各大平台和新团都已经发出了选房攻略,虽然都是120平米左右的三居室,单价在12万-14.7万元/平米之间,总价在1.4万左右。在排序策略中,首先选择02和01单元,03和04单元排在最后。最终的选房结果也印证了市场的预测。选房之后,还有很多套03单元没选。赵先生参加了选房,但摇号结果不如预期,排在第400名之后,即使加上去年底剩余的样板房,总套数也只有344套。即使有人弃选,选择认可度好的公寓几率依然不高。到了下半年选房的时候,赵先生正式决定放弃。他把伴随而来的跑步更多地归因于运气。“数字太低,只有03”。摇号运气较好的种子选手更青睐润府三期的样板间,面积89-186平米,总价1160-2450万元。在第10个开放日内选择了4个低地板样板房。事实上,在销售计划公布后、润熙二期获批前,华润也罕见地发布公告称,去年底开盘的房源已全部售罄,并在网站上增加促销,发布清盘信息。广东省规划院住宅政策研究中心首席研究员李在接受记者采访时表示,在润熙打新热点之前,多方融资、杠杆买入的现象较为突出。现在大家对未来房价上涨的预期明显减弱,尤其是不允许加杠杆之后,对整个楼价的支撑能力明显减弱。“二手房价格持续下跌,也让大家意识到投资炒房可能会出现亏损。”李认为,因此,购房者入市的积极性明显受到打击,他们的选择更加谨慎。记者在采访中了解到,华润城之所以不受市场欢迎,与二手房价差缩小有很大关系。目前华润城二手房成交价在15-18万元/平方米,与在售新房差距逐渐缩小,新房交付还有一段等待时间。由此,华润城最后一期清算房市,不再像过去八年的传说一样,开盘就是日光。第一次选房后,销售团队还在社交平台分享选房结果,并表示不容易。不少业内人士也分析“成绩还不错”“这样卖就不错了”。8年涨幅193%华润城在深圳楼市一直是一个神一般的存在,在外界的各种信息和新闻中都可以找到。百度介绍深圳华润城目前仍是广东省最大的城中村整体改造项目,也是华润在全国范围内建设的最大项目,将分期交付。在高科技园区产业中,上市公司诞生了,而且很多数以千万计 在城市界面规划中,引起人们热议和财富创造的是华润城。分为五期,前三期为润福系列,后两期为润喜系列。八年的开发销售,经历了深圳楼市两次完整的大起大落周期,某种程度上是楼市冷热的缩影。2014年7月,华润城一期开盘,均价45000元/,开盘3小时即售罄;2014年11月,华润城一期加推,均价5万元/,3小时仍售罄;2015年12月,华润城二期入市,价格区间6.2-8.1万元/平方米,开盘后立即售罄。之后深圳楼市经历了最疯狂的时期。2018年6月华润城三期产品入市时,周边二手房每平米单价已经达到12万。由于之前的创富效应和明显的利差,华润城三期入市,直接将其推向了舆论的巅峰。详情请参考《代持费20万,买中能赚500万?深圳千万级“刚需盘”抢房众生相》。当时由于限价政策,三期开盘均价8.5万元/,摇号中的幸运儿上演了一场“500万的雨里蹲”,果然再次售罄,引起全城关注。说到润熙系列,火爆的销售氛围甚至引起了全国的热议。2020年11月华润城润溪一期1171套房源,成交均价13.1万元/平方米,单价区间12.01万-14.47万元/平方米,总价区间11.84-29.84万元。当时有近万人急着筹钱,频频出现代持等乱象。这引起了官方的重点监管和中央媒体的点名评论。此后,深圳新房交易规则也有所改变,设定了积分排名和房源1:3摇号规定。但是,这并没有影响华润城多次成为深圳房地产年度成交冠军。华润城也是今年前5个月深圳销量第一。图片来源:全国商报然而,从去年下半年开始,深圳楼市发生了巨大的变化。从乞讨开发商到追买房人再到买房,不到一年的时间,也给新房销售带来了很大的压力。2021年12月,润西二期成交1024套房源,备案均价13.2万元/。冻结资金入围1486批,开盘当天首次未售罄。此后全国范围的营销展开,6月推盘前,开发商早早放出售罄海报预热。但这次作为收官之作,二期房源促销受市场影响未能重现早些年的高光记录,开盘时也未售罄。从最初的4开。5%.5万元/平方米到如今13.2万元/平方米,华润城的价格8年里涨幅达到了193%。二手网红盘也接近参考价卖据深圳市住建局公布数据,2022年5月,深圳新房住宅成交为1877套,环比跌幅为37.28%;二手房住宅成交量2318套,环比涨幅24.62%,接近2021年7月份数据;截至6月19日新房住宅成交为1620套,二手房住宅成交套数为1294套。成交处在低位,当下购房情绪的天平依旧不断向买方市场倾斜。记者在采访中了解到,目前新房为达到快速去化、加速资金回笼的需求,抢到有积极购房意愿的潜在客群,不少开发商在拿到预售证、开盘之初就给出了较为诚意的折扣和让利,并邀请中介和自媒体等各大平台加大推广力度。华润城此次收官房源开盘前,不少业内人士更多是猜想,其能否如半个多月之前开盘的海德园一样,能否在筑底成交的市场中再创开盘即日光的佳话。不止新房,概念加持的热点区域二手房业主也在接受参考价售房。记者从某大型中介结构工作人员银经理处获悉,位于前海片区一套汉京九榕台豪宅,单证市场价格此前为3500万元,而近期有业主挂牌2380万元,价格还可谈,与指导价2112万元已十分接近。在法拍房市场上,有一套华润城3期191平方米的住宅房源,起拍价2140万元,参考价格则约252深圳新闻3万元;附近另一套大冲城市花园125平方米三房,折合单价约14.4万元/平方米,相较高点,已经较接近区域参考价格。中介工作人员表示,是3年前的成交价格。李宇嘉认为,从2021年下半年一直到现在,深圳的二手房价同比下跌时间长,最新发布的70城房价指数中二手房价依旧是下跌。之前北京、上海回升较明显,广州、深圳较弱,加之此前传言的放松调控政策迟迟未有落地,深圳二手房参考价打断了加杠杆的链条,市场预期发生了变化。值得注意的是,在近期不再有刺激或放松调控政策出台的市场消息影响下,开发商也加快了新房的推售节奏。截至目前,6月深圳新入市或加推项目已达14个,而5月份累计18个项目入市。封面图源:每经记者 甄素静 摄(资料图)每日经济新闻每日经济新闻