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“日光”奇迹不再 超网红盘不香 深圳楼市会失速吗?

发布时间:2022-06-21  分类:深圳资讯  作者:admin  浏览:6778

正如市场预期,深圳华润城这个“开盘即亮”七年的超级网盘,终究没有创造“奇迹”:最后一批344套房源19日结束选房,成交303套房源,去化率88%,收入46亿。结合此前披露的信息,华润城润熙二期、润府三期共推出344套房源,均价13.2万元/。申请人总数为1,108人。审核后有746批客户入围复检,比例超过2: 1,不足认购比例的3倍。不看积分就可以参加华润城的新促销。最终有589批冻结存款的客户入围并完成,中签率约为58.4%,与润熙一期2020年高峰期12%的中签率相差甚远。没有“日光”是市场真正期待的。但客观来说,在如今的楼市环境下,华润城的开盘表现还算不错。创造许多“日光”奇迹。这不是华润城第一次“非日光”。2021年12月,华润城润熙二期以13.2万元/深圳娱乐平米的均价入市,销售1024套房源,仅吸引1486批客户。开盘当天,还剩200套房源。半年后,华润城开始全国营销卖房,经纪人推荐新客户购买,卖光前获得5000元/套税前奖励。虽然自上一期以来没有“日光”,但人们很难忘记这个曾经创造了雨中排队、摇号、数次日光、代持风暴等独特楼市记忆的“神奇板块”:自2014年首次开盘以来,实现了8年5年房价翻3倍的奇迹。回顾:2007年,华润置地以60亿元拿下大冲村旧改,总建筑面积280万平方米。是当时广东最大的旧改项目,区域内房价不到1万元/平方米;2011年,华润置地拆除了约1500栋危房,并对大冲村进行了改造。曾经位于南山科技园的旧村,已经成为深圳新的时尚商圈,高收入人群的聚集地,该区域的住宅房价被不断推高。2014年10月,华润城推出润府一期产品,均价47500元/,当日售罄,实现首次“日光”。2014年11月,华润城润府一期加推,均价涨到5万/平,3小时售罄。2015年,华润城润府二期以6万元/平方米的最低单价入市,也是在上市之初就销售一空,再次“光天化日”。这一年,深圳房价飙升。2018年6月,华润城润府三期产品开盘,均价8.5万/平,当天售罄741套;2018年9月,华润城三期加推,均价8.5万/平,当天售罄555套。一年后发现一年前1600万买的房子有2580万的成交记录。买房一年只赚了1000万,让深圳人对Run 4充满期待。华润城四期没有延伸润府,而是更名为润溪一期,据说产品定位更高。2020年,润西一期入市时,备案均价已达到13.1万元/平方米,与周边二手房倒挂差价近5万元/平方米,吸引了9687批客户,中签率仅为12%。自开盘以来,从华润城一期4万元,到润三城二手挂牌价18万元,华润城延续了近7年的“开盘即亮”的纪录,最终在润西二期开盘时戛然而止。而最后一批新上市也没有扭转“太阳没了”的结局。有购房者认为,此次提供的房源是华润城几个项目中容积率最高、密度最大的区域,且靠近沙河西路,噪音相对较大。市场 二手房指导价出台后,深圳二手房价格受到限制,打击了买卖双方的积极性,以及对楼市的预期。大部分人持观望态度,二手房交易不再像以前那样显得疯狂和火爆也是理所当然的。而且润熙二期本身的定位就是高端豪宅。房价上涨,购房成本叠加,投资溢价空间有限,这也给购房者设置了门槛。此外,深圳新盘供应进入井喷阶段,买家被分流,也是“日光盘”不易出现的重要因素。据统计,深市自6月以来,已有8个住宅项目获牌,还有不少10万的豪宅项目在排队:福田中心天元已经在审批中,田健天骄朱熹即将获牌..............在市场回暖中,最明显的就是高收入人群和改善需求的购房者重拾入市信心。此前,均价12万元的海德花园,开盘四小时即售罄,招商石林臻地开盘当天95.2%售罄。一定程度上说明深圳楼市仍有较强的高端购买力。这也体现在二手房市场上。据乐友家研究中心监测,在价格政策引导后,2021年7月以来,深圳二手楼市成交价格明显下跌,高价区间房屋成交价格受到较大影响,占比一路下跌,最低点为11.3%。最近几个月,单价10万元/平方米以上的二手房成交明显增加,占比持续上升。虽然还没有回到新政前的水平,但是比最低点的时候上升了7个百分点。从购房者需求变化来看,新政后投资客占比大幅下降,刚需改善型客户占比稳步上升。在经历了大起大落之后,2022年3月市场客户集中度提升的趋势开始显现,占比20%左右。总体来看,经历了2021年下半年的下跌后,2022年深圳楼市价格已经企稳,总价高的区域涌现出不少竹笋,这让购房者嗅到了抓住“窗口期”积极入市的机会。来源:E公司(ID: Lianhuacaijing)编辑:叶书君版权声明证券时报各平台所有原创内容,未经书面授权,任何单位和个人不得转载。我们保留追究相关行为人法律责任的权利。结束