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特写|深控下的深圳学区房“躁动”

发布时间:2022-06-21  分类:深圳经济  作者:admin  浏览:1496

来源:证券Times.com在过去的深圳楼市,学区房普遍被市场认为是抗周期、抗下跌的物业。经过一年多的深度调控,这种信念逐渐被市场打破。然而,只要有些“风”吹来,学区房的业主们还是坐立不安。近日,在深圳龙华区锦绣江南四期附近工作的资深房产中介黄浩(化名)向记者反映,一些上墙出售的二手房价格有所变化。“当然,这些业主都在涨价。比如一套近88平米的房子,挂牌价涨了近80万,单价去了每平米7万多。有的业主挂牌价甚至更高,这个小区的二手房参考价才5.14万元一平米。”“如果你卖不出去或者卖不出去,我们就不谈这个了。有些业主只是想利用不确定的消息先上去窥探市场。”黄浩说。黄浩提到的“不确定的消息”是,深圳“四大名校”之一的深圳中学近日正式宣布落户龙华,开办合作学校。据悉,龙华区人民政府已与深圳中学签订合作协议,但大家都在讨论——学校的选址问题,锦绣江南小区附近正在建设新学校。值得注意的是,龙华区教育局随后发表声明称,“龙华区人民政府与深圳中学的合作受到了社会各界的高度关注。目前合作办学的地址和招生学区划分还在讨论中。请参考官方权威发布的信息,不造谣,不信谣,不传谣!”黄浩说,虽然龙华区教育局发了声明,但之前来涨价的部分业主还是继续维持报价。“其实关键在于买家是否买单。现在深圳学区房市场不像两年前那么火了,涨价也不一定有人买单。”事实上,自2021年8月深圳提出立法实施大学区以来,学区房市场已经降温。记者梳理各中介统计数据发现,去年深圳五大名校学区房房价均有不同程度下调。但记者实际发现,各学区房之间也存在差异,降温最明显的是“旧破小”学区房,二新或豪华学区房整体价格还是比较稳定的。“虽然不能说好学校就能考出好成绩,但是孩子读了书可能会从深圳新闻赚很多钱。能不吸引人吗?”黄浩说,“不过,深圳的二手房市场因为参考价格的出台而大打折扣,学区房也受到了影响。另外,随着最近关于学区房、教育方面的政策频出,学区房业主的心态发生了变化,主动降价的房子越来越多。”市场有些“风生水起”,一些业主开始“蠢蠢欲动”,这也在一定程度上说明,学位依然是深圳购房者关注的重点。广东省规划院住宅政策研究中心首席研究员李认为,深圳实行大学区制度是大势所趋。过去,深圳学区房的价格一直很高,推动了整体市场价格的上涨。落地大学区,学生招生从原来的和房产关系强变成了大学区,以后可能会有摇号招生。这是一个循序渐进的过程,有利于给学区房的虚火降温。