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深圳售楼处假买家:一天120元 求“财”

发布时间:2022-06-23  分类:深圳招聘  作者:admin  浏览:1240

虽然工作难度不大,但对应聘者的要求也不少:不仅要30到45岁,还要衣着得体,不能太邋遢。103010周刊看到招聘文案在最后又特别强调了“看起来很有钱”。作者/编辑/田深圳楼市正在发生微妙的变化。这个曾经创造了无数“日光盘”的城市,如今频频雇人填补市场,在商场里搭建样板房,提供折扣。各种“妙招”的背后,隐藏着开发者无法掩饰的焦虑。深圳的房企大佬们都很期待。但他们要想再次唤起深圳人的购房热情,可能并不容易。近日,当地一位楼市观察人士向《财经天下》周刊表示,开发商为了吸引购房者,不仅使出浑身解数打折,还在社会上招募“智者”,冒充购房者给自己的楼盘“站台”。6月13日,在广东某兼职招聘微信官方账号中,一则深圳龙华深圳北附近某楼盘招聘“看房填场人员”的新闻引起网友关注。虽然整个页面只有“豆腐块”大小,还夹杂着网络主播、讲解员、志愿者等其他招聘信息,但40人的“庞大”需求还是让它在一堆兼职中显得格外突出。管家的工作内容很简单,就是配合售楼处,假装有意向的买家来现场看房。工作时间为6月14日上午9:20-下午6点,每日费用结算。每人一天120元。虽然工作难度不大,但对应聘者的要求也不少:不仅要30到45岁,还要衣着得体,不能太邋遢。103010周刊看到招聘文案在最后又特别强调了“看起来很有钱”。令外界尴尬的是,一年多前,深圳楼市频频出现“日光盘”,近千套房源可被“秒光”。买一套房,一个买家要和两三千人竞争。但现在,开发商居然花钱雇人看房,假装“受欢迎”。网上招聘信息显示,这个兼职楼是中海学士里。003010周刊了解到,该项目6月19日获批预售,预计本月底开盘。这个项目的前期被大肆宣传。早在月初,当地媒体和中介平台就能看到推广信息。在深圳即将推出的多个新盘中,中海学士里成为“大热门”。但是,有了中海地产这个央企的背书,为什么中海院还要“填场”看房呢?03010周刊致电中海地产,截至发稿,无人接听。虽然招聘信息的真实性有待考量,但深圳某房产中介人士坦言,5、6月份,深圳刚需楼盘供应量突然增加,各楼盘竞争加剧,新房进入买方市场。开发商用了很多营销手段,包括雇人“现身”。今年以来,市场上不断传出“深圳迎来‘报复性’看房”、“购房者热情重燃”等消息,开发商的这一系列操作似乎也暴露了深圳楼市的另一面。(来源:广东某微信官方账号兼职截图)开发者营销招数《财经天下》周刊了解到,一直以来,各个城市都有很多兼职,每天的报酬从二三十元到数百元不等。业主们早已习以为常,“充门面的手段一直都有,这是开发商惯用的伎俩。”大家都知道“填房”是开发商的营销伎俩。一位熟悉深圳楼市的业内人士表示,现在新开的项目都会搞这种营销,让市场充满人气。“就像开酒店找一些群众演员来填补市场一样,并不代表酒店的饭菜不好吃。”不过这位人士也承认,中国船舶学院性价比高,“硬伤”明显。由于新房限价,该楼盘加精装每平米仅8.2万左右,比周边二手房低2万元。另外,布莱西 一个深圳本地人说,买了房产的人大概都上学去了。“对居住体验有要求的人,这里可能不考虑。”在开盘前,中海学士里收获了太多的聚光灯,被业界称为2022年深圳龙华区“最受欢迎、最具争议”的新盘。深圳当地一家房地产公司直言,房子卖不出去,开发商想出各种招数吸引客户。在他看来,一个楼盘,在很多自媒体和中介开始推的时候,表现出来的就是客户蓄差。“你什么时候看出华润城需要这个的?”作为深圳著名的“网红板块”,位于深圳南山区的华润城经历了“千人哄抢”,也创下了房价8年上涨193%的神话。但6月19日,华润城润熙二期开盘时,并没有马上开盘,这让其他开发商感到压力。在深圳从事房产中介多年的魏文告诉《财经天下》周刊,中海学士里的房子是不卖的,但在目前的楼市环境下,开发商还是担心卖不出去。魏文说,今年以来,深圳的信息显示,深圳的大部分房产都不太乐观。作为龙华中心的标杆楼盘之一,逸城中心10区的去化率只有25%,鸿荣园博裕府二期开盘当天也只卖了30%。“所有开发商都试图卖出更多。虽然学士力比这两个楼盘好,但也担心卖得少,所以想尽办法提高知名度。”不仅在中国船舶学院,在深圳,也有一些新盘千方百计地“卷”起来吸引人。看了两年房子的“刚需客”尚哲,因为资金和地段的问题迟迟没有出手。最近他打算去宝安区看看机会。上周末,尚哲来到售楼处,却被眼前的景象惊呆了。与前两年的经历不同,这次他来的是一家商场,而不是传统的售楼处。“它的展厅设在商场里,还设置了样板间。现在深圳很多楼盘都这样,估计是为了保障人流。”但是,与此相比,开发商都知道,最直接有效的引流方式就是真金白银的打折。从6月份开始,一批项目刚拿到预售证,开盘就打折。如光明凤凰片区观月台项目备案均价为4.69万元,折后价格为4.28万元;光明龚铭区深业云珠备案均价4.7万元,折后价格4.37万元。宝安沙井招商永和政府备案均价5.2万元。虽然没有优惠,但是每套总价降低3万元。不过,一位市场人士告诉《财经天下》周刊,部分楼盘确实有折扣,但并不是所有的都会有。一些体量大、位置一般、七八百套甚至上千套房的楼盘,会一次性卖出。如果情况不乐观,就会打折。而位置好、市场量小、性价比高的楼盘则不然需要开发商的让利来换去化。但无论怎样,在这个曾经创造了无数“日光盘”的深圳楼市里,频繁出现雇人充场、在商场建样板房,抑或打折促销,种种开发商的“妙计”传达出他们焦虑的情绪。(2022年5月18日,深圳,楼盘建设。图源:视觉中国 )深圳人不爱“打新”了?开发商焦虑的背后,是让人“急眼”的深圳新房市场。魏文告诉《财经天下》周刊,虽然今年楼市稍微回暖,但还不到疫情前一半的水平。深圳房地产信息网的数据显示,2022年5月,深圳新房住宅成交1877套,环比跌幅37.28%。这样的数字,也难怪开发商会坐立难安。而且最近两个月,随着新房供应量猛增,客户被分流,开发商们面临更激烈的竞争。深圳住建局数据显示,6月份深圳或将有31个新盘待入市。一位市场人士介绍,2020年深圳新房供应量在8000套左右,而今年全年深圳各区域供应量将达2.5万套。“以前一个片区一个月只有一个新盘,或两个月才有一个新盘入市,现在一个月有两三个盘推出。”新房如“下饺子”般入市,但一时半会却等不到客户,以至于出现买方市场。“新盘除了极个别需要积分,大部分只要报名就可以选房。”魏文说,这在两三年前根本无法想象。与三年前“日光盘”迭出形成鲜明对比的是,今年上半年快过去了,全深圳仅出现一个“日光盘”,即位于福田区的海德园。“其他项目不管在哪个地段,有没有学位,没有一个楼盘能全部卖完。”上述市场人士称。即使是深圳人心中的“网红神盘”华润城,也在转冷的市场中失去了往日的惊艳表现。近日,华润城最后一批344套房源选房结束,售出303套,去化达8.8成,收入只有46亿元。在当前的市场环境下,华润城的开盘成绩并不差,但距离外界对该盘的期待仍有差距。毕竟在2021年以前的近七年时间里,它一直维持着“开盘即日光”的记录。华润城是网红豪宅盘,自2014年首次开盘至今,曾创造雨中排队、万人摇号等诸多让人印象深刻的楼市记忆,并实现房价五年涨三倍的奇迹,因此备受深圳购房者热捧。很多人还记得,2020年华润城润玺一期入市时,近万买房人争抢认筹,中签率仅12%。这是它的巅峰时刻。然而华润城最后一批房源开盘前,公布意向登记人名册,显示最终入围并完成保证金冻结客户589批,中签率近60%。当地房产中介称,2020年任何住宅新盘出来,购房者打新都要靠积分。现在市场冷静下来,很少有所谓的“网红盘”出现,开发商给的佣金都变高了。一直热衷“打新”的深圳人怎么会“熄火”了呢?多位购房者告诉《财经天下》周刊,尽管市场还比较冷清,但据他们的观察,深圳房价一直未有明显下降趋势。在他们看来,这本无可厚非。作为一个超一线城市,深圳一直维持人口流入状态,刚需人群庞大,从长远看,深圳的房子不愁没有市场。“但现在我身边除了结婚、孩子上学必须买房的,其他计划买房的人都还在观望,真正‘上车’的少。”一位深圳购房者说,买房的人都希望房价更低一些,现在虽然购房优惠政策多且密,但大部分人还期待有更大的优惠。魏文最近带客户看了许多套房,但最终能成交的不多。“很多刚需购房者手里资金不充足,会花更多时间和精力挑挑拣拣,直到觉得满意了才会下手。”另一方面,购房者普遍对自己工作和收入的稳定性保有顾虑,担心还不上房贷,从而降低了购房动力。更核心的原因还在于深圳市场环境的变化。此前因新房限价,深圳新房市场均价低于二手房售价。明显的倒挂,让“打新”成为热潮。2021年2月8日,深圳率先推行“二手房指导价”政策,投资者靠买房投资的溢价空间大大降低,“打新”退潮。“以前周边二手房每平米平均比新房贵1万元左右,即使是刚需人群,只要不急需,也宁愿等新房。”在市场人士看来,此前深圳人热衷“打新”,很多是为了抢一二手房倒挂的红利,但随着二手房指导价出台,“打新”人失望成为必然。(深圳南山区大冲片区的华润城润玺及华润城润府楼盘。图源:视觉中国)深圳楼市出现分化?在这个创造过无数财富故事的城市里,深圳今年的首个“日光盘”是个豪宅项目。5月底,久违的“日光盘”重现市场,让业内人很是兴奋。毕竟,在持续下行的市场环境中,他们已经太久没有听到这样振奋的消息。5月30日,海德园A区推出239套房源,备案均价每平12.6万元,每套总价在1700万元以上。仅6个小时,房源即被哄抢一空,收金57亿元。在这之前,位于南山区的千万级豪宅盘招商仕林臻邸,开盘首日即卖出178套,去化达95%,实际剩余的9套也已经在线下全部售出。即使是终结“日光”奇迹的华润城,首日去化8.8成,相对于刚需盘的冷淡,成绩也颇为可观。豪宅的火热让市场兴奋,一边惊叹于深圳人的购买力,几千万元的房子居然每90秒就能卖1套,另一边也引起大家猜测,是否这是市场回转的积极信号。魏文坦言,深圳高净值人群的购买力仍然坚挺,而中低端楼盘的销售情况大多不理想。另一位市场人士介绍道,深圳豪宅一直属于稀缺产品,供应极少,且多分布于福田、前海、华侨城等极佳地段。“事实上,并非豪宅卖得快,严格来说是哪个项目周边二手倒挂严重,溢价空间大,哪个项目就会被热抢。”以海德园为例,由于新房限价,每套房产比周边二手房便宜500万元最少,这意味着房子到手即可净赚500万元。如果未来该片区房子升值,利润更高。但豪宅的火热并不意味着整个深圳市场正在回暖。据克而瑞数据,进入6月以来,深圳新房成交量呈现曲折上涨趋势。6月前三周分别成交607套、575套、689套,成交面积分别环涨51%、环跌2.9%、环涨17.7%,总体没有明显改善。二手房市场,今年2月二手房网签仅800多套,创深圳近15年来历史新低。据一位市场人士介绍,到5月份,二手房网签2000多套,环比所有上升,但距离正常市场行情下的成交量还相距甚远。据媒体报道,近段时间,深圳相关部门多次对当地楼市展开调研,由于担心放宽楼市政策导致房价再次出现明显上扬,因此政策出台的可能性较小。在魏文看来,市场是慢慢被拱起来的,真正回温或许要到今年10月份以后或年底。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,核心区域、价格低于周边二手房的豪宅会率先回暖,这类楼盘客户群是不受疫情影响的富豪人群,他们看到了资产保值增值的空间。“普通新市民预期还比较悲观,买房动力不足,这部分人群可能不会很快入市。整体市场还比较弱。”(应受访者要求,文中魏文是化名。)