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凯撒在资产处置中退出深大鹏300亿文化旅游项目

发布时间:2022-06-23  分类:深圳资讯  作者:admin  浏览:4017

最近,凯撒集团(深圳)有限公司撤回了对外投资。投资企业为深圳市嘉福东方旅游发展有限公司、深圳市兆福德旅游发展有限公司、深圳市嘉德美欢旅游发展有限公司,退出前均持股51%。据了解,三家公司51%的股权由深圳市城开新银投资有限公司接手,后者是西部信托有限公司的全资子公司,而西部信托的大股东是陕西投资集团有限公司,持股57.78%。值得注意的是,深圳市城开新银投资有限公司成立于2022年6月17日,法人代表为刘星,与凯撒此次退出对外投资的三家公司属于同一法人。公司注册资本10万元,经营范围包括以自有资金进行投资活动。据新媒体报道,深圳嘉福吕东、兆福吕德和嘉德美吕德是负责开发凯撒大鹏下沙合资开发项目的项目公司,该项目包括凯撒的金沙湾国际公园和深圳大鹏的万豪酒店。在断臂疫情的困局下,叠加紧张的政策和融资环境,房企迎来了“黑铁时代”,面临债务困境,文旅产业成为重中之重。但受疫情影响,已经深受影响的旅游业务就像一个烫手山芋,很难卖出去。根据凯撒2020年年报,大鹏下沙合资开发项目净资产为90.16亿元,其中流动资产109.7亿元,非流动资产115.35亿元;流动负债64.4亿元,非流动负债70.74亿元。凯撒金沙湾国际公园总投资预计300亿元。计划建设冰雪馆、水上乐园、未来馆、儿童馆、海洋馆五大场馆,以及万豪酒店、W酒店、凯悦酒店、洲际酒店、靛蓝酒店五大度假酒店。建成后,预计年游客量将达到500万人次。2016年11月,凯撒金沙湾国际乐园项目正式开工建设,项目一期预计2020年夏季开业。但开业时间推迟,2021年9月正式开业。去年开业运营仅包括一期规划的水世界和儿童世界,火星世界、海洋世界、冰雪世界三大主题场馆目前公开信息较少。但是水世界和儿童世界只开了一个多月,就因为天气和升级的原因在2021年10月23日关门了。直到今年5月27日,水世界重新开放。据了解,南方水上乐园理想的运营季节只有5个月,一般从每年的5月持续到10月。在公园关闭期间,仍然会有维护费用。2014年,该项目地块被凯撒联合人寿以54亿元竞得。当时的央企华润、港中旅集团也参与了地块争夺,最终溢价率达到58.82%;土地面积86.98万平方米,初始挂牌价格34亿元。当时是深圳建市以来最大的工业用地。在拿下当时的地块后,凯撒成为了深圳东部最大的地主。时代变了,金沙湾国际乐园项目也要摆上交易台了。早在2021年11月,凯撒金恒财富延期,面临回款困境时,就有了金沙湾国际乐园项目和金沙湾万豪酒店资产处置的方案。当时,原凯撒财务总监吴建新曾表示,通过金恒财富分配,集团本金总额为119.13亿元,预计到期利息8.75亿元,合计127.88亿元。6月20日晚,吴建新正式辞去凯撒首席财务官一职。根据凯撒当时的资产处置清单,这两个项目的股权价值分别达到106亿元和14亿元。其中,金沙湾国际公园未偿还融资余额为47.45亿元,凯撒金沙湾万豪酒店为9.1亿元。据新媒体报道,处置清单显示,金沙湾国际公园预计将于9月11日处置完毕 2021年上半年,凯撒营业额300.65亿元,同比增长34.8%;净利润30.79亿元,同比增长30.5%;毛利率30.9%,手头现金487.4亿元,同比增长20.4%。截至2021年年中,凯撒流动负债1341.52亿元,非流动负债1035.09亿元,净资产814.49亿元。净负债率为93.7%,现金短债比为1.53倍,剔除预付款后资产负债率为69.9%。三条红线都提前变绿了。但我不知道惊喜和意外哪个先来。去年11月,凯撒集团担保的3亿元理财产品雷声大雨点小,引发流动性危机。然后,在12月,它面临4亿美元债务本金的违约。时任凯撒前财务总监吴建新表示,凯撒拟处置资产清单,包括价值818亿元的18个深证项目和258.39亿元的凯撒股权,预计2022年3月处置完毕。截至目前,凯撒的资产处置进展仍然缓慢。与文旅项目的难度相比,凯撒对其他项目的处置要顺利得多,尤其是“港岛资产”。去年11月,凯撒首次出售其持有的香港九龙东启德住宅项目50%股权,以79.48亿港元出售给香港地产商远东发展及新世界。后来香港新界屯门青山湾项目以37.7亿港元成交,买家是旭日国际集团主席蔡志明。同年12月,凯撒将中央中心房产出售给高珊财政用于偿还债务。内地项目方向:今年以来,凯撒将深圳坪山项目51%股权转让给新城控股,平安信托接手广州南沙置地项目公司,中化集团接手深圳尖岗山项目。相关项目的处置在一定程度上缓解了凯撒的流动性困境。与深新闻同时,凯撒迎来两大国资。3月,凯撒与中铁五局集团达成战略合作,两家公司将在全国范围内开展深度合作,尤其是在大湾区旧改和一二级联动发展方面。4月,与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议,聚焦粤港澳大湾区旧改、房地产开发、商业综合体管理等领域。对他来说,救自己不如救自己。随着优质资产的不断处置和资金的回笼,凯撒仍有解决债务问题的希望。或许凯撒金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店乃至整个下沙合资开发项目都会是最终结局,就像前两天上海凯撒金融中心的大宗交易一样。或者以后被债权人或者金融机构视为不良资产。处置,要么聘请佳兆业打理项目,转变成轻资产模式。